Selecciona el sistema de unidades y la moneda de visualización. A continuación, introduce el área neta, tu tasa por unidad de área de coincidencia, y contingencia. La calculadora multiplica el área y la tasa, calcula la contingencia por separado, y añade ambos.
El área y el alcance deben coincidir
Una tasa basada en la superficie habitable no se puede aplicar a la superficie bruta del suelo sin ajuste. Registrar la definición del área y los servicios utilizados por la fuente. Solo las tasas de alcance constante apoyan una comparación útil.
Determinación de una tasa de costos pertinente a nivel local
Utiliza ofertas actuales, datos de costos de los profesionales del proyecto o proyectos comparables completados. Alinee la calidad, la fecha de precio y el alcance con tu proyecto. La calculadora deliberadamente no carga ninguna tasa de mercado regional.
Ejemplo
120 m2 × 3.000 unidades monetarias/m2 produce un costo base de 360.000. Una contingencia del 15% es de 54.000. La estimación total es de 414.000 en la moneda seleccionada.
¿Qué significa contingencia?
La contingencia no es una partida de alcance adicional; es un presupuesto para la incertidumbre dentro del límite elegido. A medida que el diseño avanza, se puede ajustar en función de los riesgos identificados. Tanto el 0% como el 100% son matemáticamente válidos, pero tampoco es una recomendación.
Posibles lagunas en el modelo de área
Tierra, servicios públicos, condiciones de tierra, diseño, permisos, trabajo en el sitio, financiamiento, impuestos, escalada y costos operativos pueden estar fuera de tu tarifa. Revisa cada categoría antes de tratar la estimación como un presupuesto total del proyecto.
Preguntas frecuentes
¿En qué área debo entrar?
Utiliza el área neta referenciada por tu tasa de costo. La superficie habitable, la superficie utilizable y la superficie bruta del suelo no son intercambiables; la fuente y la calculadora deben usar la misma definición.
¿Cuál es el costo por metro cuadrado o pie cuadrado?
Eso depende de la fuente. Comprueba si la estructura, los acabados, los sistemas, el diseño, los permisos, el trabajo en el sitio, los impuestos o las tasas están incluidos, y mantén el alcance consistente a través de comparaciones.
¿Qué tan alto debe ser la contingencia?
Depende de la madurez del diseño, la forma del contrato y los riesgos del proyecto. La calculadora no proporciona ningún defecto; utiliza una suposición acordada con los profesionales del proyecto y pruebe varios escenarios.
¿Están incluidos los costos de tierra y blandos?
Solo si los incluyes deliberadamente en la tarifa de área. Tierra, financiación, diseño, permisos, y los costos continuos se planifican comúnmente por separado.
¿Cómo puedo usar otra moneda?
Selecciona su código e introduce la tasa de área directamente en esa moneda. La calculadora solo cambia de pantalla y no realiza ninguna conversión.
¿Por qué la estimación no es una cita?
No tiene cuenta de cantidades, ubicación, especificación de calidad, condiciones de tierra, calendario, licitación o contrato. Un precio vinculante requiere la planificación y las ofertas específicas del proyecto.
