Calculadora alemana de la Comisión de bienes raíces
Estimación de la comisión bruta de corretaje y su división modelada en una compra de propiedad alemana.
Precio de compra y estado alemán
Introduce el precio acordado de compra de propiedad y selecciona un estado alemán. Las tasas de comisión regional mostradas son valores de planificación no vinculantes. Tu acuerdo de corretaje real sigue siendo decisivo.
Cifras brutas, netas e IVA
La calculadora trata la tasa regional como una acción bruta por partido. La comisión total es la suma de acciones del comprador y del vendedor. La comisión neta y el 19% del IVA se extraen de esa cantidad bruta.
Comisión de reparto de una compra
El modelo muestra una división igual. Cuando un consumidor compra un apartamento o una casa unifamiliar, el artículo 656d del Código Civil alemán generalmente permite cobrar a la otra parte sólo cuando la parte instructora paga al menos la misma parte. Los arreglos de comisión interna y externa pueden diferir por contrato.
Ejemplo y limitaciones
A un precio de compra de 400.000 euros y una participación bruta del 3,57% por partido, la comisión total es de 28.560 euros, modelado en 14.280 euros cada uno para el comprador y el vendedor. Alquileres, propiedad comercial, tierras, tratamiento fiscal, y diferentes contratos. Sección 656d BGB.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la comisión de bienes raíces?
La calculadora multiplica el precio de compra por la tasa de planificación bruta regional por parte y añade acciones de comprador y vendedor. La comisión neta y el IVA se extraen del importe bruto.
¿Quién paga comisión por una compra de propiedad?
Eso depende de la instrucción y el acuerdo. Para ciertas compras de los consumidores de apartamentos y casas unifamiliares, la ley alemana limita cómo se puede cobrar a una parte. La calculadora muestra una división igual para la comparación.
¿Está incluido el IVA?
Sí. Las tasas de planificación regional se tratan como tasas brutas. El resultado por separado muestra la comisión neta y el 19% IVA incluido en el importe bruto.
¿Puede negociarse libremente la comisión?
El importe es generalmente negociable, pero las normas legales pueden restringir la forma en que se comparte el costo. Las tasas regionales que se muestran aquí son, por lo tanto, valores de planificación no vinculantes.
¿Qué pasa con los alquileres o la propiedad comercial?
Esta calculadora se dirige a una compra de propiedades residenciales. Alquileres, propiedades comerciales, terrenos no desarrollados, y otros casos especiales pueden seguir diferentes reglas y no se modelan.
¿Qué fecha de la regla se aplica?
La regla de compartir, el IVA y los valores de planificación mantenidos centralmente se comprobaron el 28 de julio de 2026. La ley actual y tu acuerdo siguen siendo decisivos.
