Calculadora de costos de cierre de la propiedad alemana
Planificar impuestos de transferencia de propiedad y costos de cierre de compras en Alemania.
La necesidad de financiación es una cifra de presupuesto. Si un prestamista financia cualquier costo de cierre depende de su evaluación individual.
Cómo usar la calculadora
Introduce el precio de compra, selecciona el estado federal alemán donde se encuentra la propiedad, y agregue tu patrimonio disponible. Incluya un corredor sólo si se aplica una comisión del lado del comprador. El resultado separa el impuesto legal de transferencia de propiedad de los costos estimados.
Costos obligatorios y convenidos
El impuesto a la transferencia de propiedad depende del estado federal. Generalmente se requiere el trabajo de notario y registro de tierras para transferir la propiedad, pero los honorarios reales dependen del valor de transacción y los servicios.
Impuesto a la transferencia de propiedades por estado federal
La calculadora utiliza la tasa para el estado seleccionado comprobado el 28 de julio de 2026. Las tasas oscilan entre el 3,5% en Baviera y el 6,5% en Brandeburgo, Renania del Norte-Westfalia, Sarre y Schleswig-Holstein. Sajonia se calcula en 5,5% y Turingia en 5,0%.
Ejemplo: precio, capital y financiación
Para una compra de 400.000 euros en Baviera sin un corredor, este plan estima 14.000 euros impuestos, 6.000 € gastos notariales y 2.000 € gastos de registro de tierras. Por lo tanto, el efectivo total requerido es de 422.000 €. Con 100.000 € capital social, la necesidad de financiación calculada es de 322.000 €.
Límites de la estimación
Los montos de notario, registro de tierras y corretaje son supuestos de planificación, no cotizaciones de honorarios. El inventario de contratos, cargos de tierras, múltiples notariaciones, subsidios, costos de financiamiento y acuerdos de comisión individuales pueden cambiar la cantidad real.
Fecha de referencia y fuentes
Los tipos impositivos fueron verificados el 28 de julio de 2026 contra el Resumen del Ministerio Federal de Finanzas de Alemania. Los honorarios reales del notario siguen el GNotKG; los porcentajes de la calculadora son sólo para el presupuesto temprano.