Calculadora de asequibilidad para el hogar de EE.UU.
Estimar un presupuesto de vivienda de EE.UU. con costos recurrentes separados y la directriz de planificación 28/36 DTI.
La norma 28/36 como ayuda a la planificación estadounidense
En primer lugar, el modelo limita el costo mensual de la vivienda al 28% de los ingresos brutos. Su segundo límite permite combinar el 36% de la vivienda y las deudas existentes. La cantidad más baja establece el presupuesto.
Cómo usar la calculadora
- Introduce los ingresos brutos anuales de los hogares y los pagos mensuales de la deuda.
- Añade el pago inicial, la tasa de interés cotizada y el plazo de préstamo preferido.
- Estimar el impuesto a la propiedad, el seguro de los propietarios y los honorarios de HOA por separado.
- Calcular el presupuesto y comparar qué límite DTI limita el precio de la vivienda.
Ejemplo de interpretación de resultados
Con $120,000 en ingresos anuales, el límite del 28% es $2.800 por mes. Si el impuesto a la propiedad es $250 y el seguro es $150, $2.400 permanece para principal e interés. La tasa, plazo y pago inicial a continuación, determinar el presupuesto estimado del precio de la vivienda.
Lo que la estimación no incluye
Los prestamistas utilizan sus propios requisitos y revisan el crédito, los ingresos verificados, las reservas, la propiedad y el programa de préstamos. Los costos de cierre, mantenimiento, servicios públicos, seguros hipotecarios, y cambiar las facturas de impuestos o seguros se excluyen a menos que los tengas en cuenta en los insumos.