Въведете цена на жилище, първоначална вноска, ипотечен процент и период за сравнение. След това въведете месечен наем, годишен данък върху имуществото и поддръжка, плюс предположения за поскъпване, ръст на наема и алтернативна възвръщаемост. Показани са само промените в избора на валута, а не въведените стойности.
Сценарий за закупуване
Моделът комбинира първоначалната вноска, ипотечните плащания, данъка върху имуществото и поддръжката, след което изважда оставащия остатък по ипотеката от бъдещата стойност на жилището и зачита само прогнозния нетен собствен капитал в края. Разходите по покупката и продажбата, застраховката, таксите на сдружението и данъкът при продажба са изключени.
Наем и алтернативни разходи
Наемът расте всяка година според вашето предположение. Капиталът, който не е използван за първоначалната вноска, се прогнозира при въведената алтернативна възвръщаемост и се приспада от сценария за наемане. Текущите месечни разлики в паричните потоци не се инвестират допълнително.
Сценарий, а не препоръка
Диаграмата сравнява моделираните нетни разходи. Малки промени в периода на задържане, поскъпването, лихвата, поддръжката или възвращаемостта могат да обърнат класирането. Не се приемат местни правила или средни пазарни стойности; използвайте действителни котировки и тествайте няколко сценария.
Често задавани въпроси
Кои разходи спадат към сценария за покупка?
Моделът включва първоначалната вноска, ипотечните плащания, данъка върху имуществото и поддръжката, след което изважда оставащия остатък по ипотеката от бъдещата стойност на жилището и зачита само прогнозния нетен собствен капитал. Разходите по сделката и другите разходи за собственост са изключени.
Какъв темп на нарастване на наема трябва да приема?
Използвайте предпазливо предположение, което отговаря на вашия лизинг и пазар, след което тествайте по-ниски и по-високи стойности.
Как се обработват авансовото плащане и пропуснатата доходност?
Сценарият за отдаване под наем инвестира първоначалната вноска при въведената алтернативна възвращаемост. Разликите в текущите плащания не се инвестират допълнително.
Какво означава година на рентабилност?
Това ще бъде първата година с равни моделирани нетни разходи. Тази версия показва избраната крайна точка; тествайте няколко периода, вместо да разглеждате една година като сигнал за решение.
Включени ли са разходите за поддръжка и продажба?
Годишната поддръжка е вход. Разходите по сделката за покупка и продажба са изключени и трябва да се добавят отделно за конкретен имот.
Защо резултатът не е препоръка за местоположение?
Калкулаторът използва само вашите записи и не регионални цени, правила или прогнози. Личните планове, рискът и гъвкавостта остават извън модела.
