Ипотечен калкулатор
Сравнете месечното плащане, разходите за лихва и оставащото салдо по дългосрочен жилищен заем.
Покупна цена, собствен капитал и главница по заема
Калкулаторът изважда вашия капитал или авансово плащане от покупната цена. Остатъкът е моделираната главница по заема. Месечното плащане е на ниво: лихвите заемат по-голям дял в началото, докато повече от всяко следващо плащане намалява главницата с намаляване на салдото.
Как да сравняваме ипотечните сценарии
- Изберете валута и въведете покупната цена и капитала.
- Добавете годишния лихвен процент и планирания общ срок на амортизация.
- Задайте период с фиксиран лихвен процент не по-дълъг от общия срок.
- Въведете възможно годишно допълнително плащане и изчислете сценария.
Пример: погледнете отвъд месечното плащане
Покупка от 400 000 с 80 000 собствен капитал оставя 320 000 заем. При 4% годишна лихва за 30 години планираното плащане е около 1528 на месец. След десет години без допълнителни плащания остават приблизително 252 000. Този баланс има значение, когато тествате процент за подновяване или рефинансиране.
Периодът с фиксиран лихвен процент и общият срок са различни
Общият срок определя първоначалното планирано плащане. Периодът с фиксиран лихвен процент определя само кога калкулаторът отчита оставащо салдо. Моделът запазва въведения курс непроменен до изплащане. Проверете отделно действителните нива на подновяване, договорните лимити за предплащане, разходите по сделката, таксите, данъците и застраховките.