Калкулатор за достъпна цена на жилище в САЩ

Оценете бюджета за жилище в САЩ с отделни периодични разходи и насоките за планиране 28/36 DTI.

Годишен брутен доход на домакинство

Месечни плащания по съществуващи дългове

Например заеми за автомобили, студенти и заеми на вноски плюс минимални плащания с кредитна карта.

Първоначално плащане

Годишен лихвен процент по ипотека

% p.a.

Срок на заема

Очакван месечен данък върху имотите

Очаквана месечна застраховка на собствениците на жилища

Месечна такса за HOA

Правилото 28/36 като помощно средство за планиране в САЩ

Моделът първо ограничава месечните разходи за жилище до 28% от брутния доход. Второто му ограничение позволява 36% за жилища и съществуващи дългове комбинирани. По-ниската сума определя бюджета. Тези съотношения не са нито законово правило за кредитиране, нито одобрение на кредит.

Как да използвате калкулатора

Въведете годишния брутен доход на домакинството и месечните плащания по дълга.
Добавете първоначалната вноска, котирания лихвен процент и предпочитания срок на заема.
Изчислете поотделно таксите за данък върху собствеността, застраховка на собствениците на жилища и HOA.
Изчислете бюджета и сравнете кой DTI лимит ограничава цената на дома.

Примерна интерпретация на резултата

При $120 000 годишен доход лимитът от 28% е $2800 на месец. Ако данъкът върху имуществото е 250 долара, а застраховката е 150 долара, остават 2400 долара за главница и лихва. Ставката, срокът и първоначалната вноска след това определят прогнозния бюджет за цена на жилище.

Какво не включва оценката

Кредиторите използват свои собствени изисквания и преглеждат кредит, потвърден доход, резерви, собственост и програма за заем. Разходите за затваряне, поддръжка, комунални услуги, ипотечна застраховка и промяна на данъчни или застрахователни сметки са изключени, освен ако не ги отчетете във входните данни.

Често задавани въпроси

Какво означава правилото 28/36?

Като помощ при планиране, той ограничава разходите за жилище до 28% от брутния доход и всички месечни дългове, включително жилище, до 36%. Кредиторите могат да използват различни изисквания.

Кои дългове се зачитат към DTI?

Често срещани примери са задължителни месечни плащания по заем за автомобили, студенти и вноски плюс минимални плащания с кредитна карта. Потвърдете точното лечение с кредитора.

Включени ли са данък върху собствеността и застраховка на собственици?

Да. Калкулаторът изважда вашите отделни месечни прогнози и всяка такса за HOA от жилищния бюджет. Не добавя ипотечна застраховка или други разходи автоматично.

Как помага по-голямото първоначално плащане?

При същия месечен бюджет за финансиране по-голямото авансово плащане повишава прогнозната покупна цена, тъй като е необходимо по-малко заемане. Съхранявайте разходите по сделката и резервите отделно.

Защо кредитор може да изчисли различен бюджет?

Заемна програма, кредит, резерви, тип доход, имущество и специфични за кредитора лимити могат да променят резултата. Отнасяйте се към тарифата и разходите като към сценарии, а не към оферта.

Този резултат предварително одобрение на ипотека ли е?

Не. Това е само бюджетна оценка и не замества предварително одобрение, прогнозна оценка на заема или индивидуален съвет.