Приблизителна оценка на брутната брокерска комисионна и нейното моделирано разпределение при покупка на имот в Германия.
Покупна цена и германска държава
Въведете договорената покупна цена на имота и изберете германска провинция. Показаните регионални комисионни са необвързващи планови стойности. Вашето действително споразумение за посредничество остава решаващо.
Бруто, нето и ДДС
Калкулаторът третира регионалната ставка като брутен дял на страна. Общата комисионна е сумата от дяловете на купувача и продавача. Нетната комисионна и 19% ДДС се извличат от тази брутна сума.
Споделяне на комисионна при покупка
Моделът показва равно разделение. Когато потребител закупи апартамент или еднофамилна къща, раздел 656d от Германския граждански кодекс обикновено разрешава таксуването на другата страна само когато инструктиращата страна плаща поне същия дял. Вътрешните и външните комисионни могат да се различават в зависимост от договора.
Пример и ограничения
При покупна цена от €400 000 и 3,57% брутен дял на страна, общата комисионна е €28 560, моделирана като €14 280 всеки за купувач и продавач. Наеми, търговски имоти, земя, данъчно третиране и различни договори са изключени. Позицията на правилото беше проверена на 28 юли 2026 г. срещураздел 656d BGB.
Често задавани въпроси
Как се изчислява комисионната на брокера?
Калкулаторът умножава покупната цена по регионалната брутна планова ставка за страна и добавя дяловете на купувача и продавача. Нетната комисионна и ДДС се извличат от брутната сума.
Кой плаща комисионна при покупка на имот?
Това зависи от инструкцията и споразумението. За определени потребителски покупки на апартаменти и еднофамилни къщи германското законодателство ограничава начина, по който една страна може да бъде таксувана. Калкулаторът показва равно разделение за сравнение.
Включен ли е ДДС?
Да. Ставките за регионално планиране се третират като брутни ставки. Резултатът отделно показва нетната комисионна и 19% ДДС, включени в брутната сума.
Може ли комисионната да се договаря свободно?
Сумата обикновено подлежи на договаряне, но законовите правила могат да ограничат начина на споделяне на разходите. Поради това показаните тук регионални тарифи са необвързващи планови стойности.
Какво ще кажете за наеми или търговски имоти?
Този калкулатор е насочен към покупка на жилищен имот. Наеми, търговски имоти, незастроена земя и други специални случаи могат да следват различни правила и не се моделират.
Коя дата на правилото се прилага?
Правилото за споделяне, ДДС и централно поддържаните планови стойности бяха проверени на 28 юли 2026 г. Текущият закон и вашето споразумение остават решаващи.
