Калкулатор на разходите по сделката на немски имот

Планирайте данъка върху прехвърлянето на собственост и разходите за приключване на покупката в Германия.

Покупна цена

€

Договорена цена на имота преди разходите по сделката на покупката.

Федерална държава на собствеността

Държавата определя законоустановената ставка на данъка върху прехвърлянето на имущество.

Наличен капитал

€

Парични средства, които планирате да внесете към цената и разходите по сделката.

Покупката включва брокерВключва 3,57% дял на купувача като предположение за планиране.

Как да използвате калкулатора

Въведете покупната цена, изберете германската федерална провинция, където се намира имотът, и добавете наличния си капитал. Включете брокер само ако се прилага комисионна от страна на купувача. Резултатът разделя законовия данък върху прехвърлянето на имущество от прогнозните разходи.

Задължителни и договорени разходи

Данъкът върху прехвърлянето на собственост зависи от федералната държава. За прехвърляне на собствеността обикновено се изисква работа от нотариус и поземлен регистър, но действителните такси зависят от стойността на сделката и услугите. Брокерска комисиона се прилага само при наличие на посредничество и съответен договор.

Данък върху прехвърлянето на собственост по федерален щат

Калкулаторът използва ставката за избрания щат, проверена на 28 юли 2026 г. Цените варират от 3,5% в Бавария до 6,5% в Бранденбург, Северен Рейн-Вестфалия, Саарланд и Шлезвиг-Холщайн. Саксония се изчислява на 5,5%, а Тюрингия на 5,0%.

Пример: цена, собствен капитал и финансиране

За покупка на стойност €400 000 в Бавария без брокер, този план предвижда €14 000 данък, €6000 нотариални разходи и €2000 разходи за имотния регистър. Следователно общите необходими пари са 422 000 евро. При €100 000 собствен капитал, изчислената нужда от финансиране е €322 000.

Граници на оценката

Сумите на нотариуса, имотния регистър и брокера са предположения за планиране, а не оферти за такси. Инвентаризация на договора, такси за земя, множество нотариални заверки, субсидии, финансови разходи и индивидуални комисионни споразумения могат да променят действителната сума.

Референтна дата и източници

Данъчните ставки бяха проверени на 28 юли 2026 г. спрямо Преглед на Федералното министерство на финансите на Германия. Действителните нотариални такси следват GNotKG; процентите на калкулатора са само за ранно бюджетиране.

Често задавани въпроси

Кои разходи за приключване на покупка възникват в Германия?

Обикновено се прилагат данък върху прехвърлянето на собственост плюс нотариални разходи и разходи за поземлен регистър. Брокерска комисионна се добавя само когато участва брокер и е договорено плащане от купувача.

Защо данъкът върху прехвърлянето на собственост варира според федералната държава?

Всяка държава определя своя собствена ставка. Следователно калкулаторът използва местоположението на имота, а не мястото на пребиваване на купувача.

Как се изчисляват нотариалните и имотните разходи?

За ранно планиране инструментът използва 1,5% за нотариуса и 0,5% за имотния регистър. Действителните такси следват GNotKG и конкретните услуги.

Кога се дължи комисионна на брокер?

Прилага се, когато брокер организира покупката и валидно е договорена комисионна. Незадължителният дял на купувача от 3,57% е предположение за планиране.

Могат ли да се финансират разходите по сделката в Германия?

Заемодателят взема решение въз основа на стойността на обезпечението, дохода, капитала и кредитоспособността. Калкулаторът показва обща нужда от финансиране, но не показва одобрение на заем.

Коя е референтната дата за данъчните ставки?

Федералните проценти бяха проверени на 28 юли 2026 г. спрямо прегледа на Федералното министерство на финансите на Германия.