미국 PMI 계산기
민간 주택담보대출 보험(PMI) 비용과 해지를 요청할 수 있을 것으로 예상되는 시점을 추정합니다.
선납금과 LTV
대출 원금은 구매 가격에서 선납금을 뺀 금액입니다. LTV(담보인정비율)는 이 대출 원금을 최초 주택 가격으로 나누어 구합니다. LTV가 80% 이하이면 이 모형에서는 차입자 부담 PMI를 적용하지 않습니다.
견적서에 표시된 보험료율 사용
월 PMI 보험료는 대출 원금 × 연간 보험료율 ÷ 12로 계산합니다. 실제 요율은 신용 상태, 대출 종류와 보험사에 따라 정해지므로 가능하면 견적서의 요율을 사용하세요.
해지를 요청할 수 있을 것으로 예상되는 시점
이 계산기는 연방법상 차입자 요청 기준에 도달할 때까지 30년 상환 일정을 추정합니다. 종료일을 보장하지는 않습니다. 상환 이력, 가치 산정 기준, 대출 종류와 그 밖의 조건이 계속 적용됩니다.
FHA MIP와의 차이
FHA 주택담보대출 보험, 대출기관 부담 PMI와 그 밖의 제도에는 서로 다른 보험료와 종료 규정이 적용됩니다. 이 결과는 일반적인 차입자 부담 PMI의 계획용 추정치로만 사용해야 합니다.
자주 묻는 질문
PMI는 언제 필요한가요?
미국의 일반적인 주택담보대출에서는 대출 시작 시 LTV가 80%를 넘으면 금융기관이 차입자 부담 PMI를 요구할 수 있습니다.
PMI 보험료는 어떻게 추정하나요?
대출 원금에 연간 PMI 요율을 곱하고 12로 나누어 월 보험료를 구합니다.
선납금은 비용에 어떤 영향을 주나요?
선납금을 늘리면 대출 원금과 LTV가 모두 낮아져 PMI 보험료가 줄거나 PMI가 필요 없어질 수 있습니다.
PMI는 언제 종료할 수 있나요?
모든 조건을 충족하면 연방법상 LTV 기준에 따라 차입자가 해지를 요청할 수 있습니다. 실제 결정에는 계약 조건과 상환 이력 등이 영향을 줍니다.
FHA 주택담보대출 보험과 같은 상품인가요?
아닙니다. FHA의 MIP에는 PMI와 다른 보험료 및 종료 규정이 적용됩니다.
금융기관의 견적과 다른 이유는 무엇인가요?
신용 상태, 보험사, 대출 종류, 감정가와 계약 조건에 따라 요율과 기간이 달라지기 때문입니다.