미국 주택담보대출 대환 계산기
미국 주택담보대출 대환의 월 절감액, 비용 회수 기간과 이자를 비교합니다.
미국의 현재 대출과 대환 후 대출 비교
현재 월 상환액, 잔액, 금리와 남은 기간을 입력합니다. 그런 다음 대환 후 금리, 기간과 클로징 비용을 입력하세요. 두 경우 모두 같은 잔액에서 시작하며 현금 인출은 포함하지 않습니다. Current payment means principal and interest (P&I).
클로징 비용의 손익분기점
클로징 비용을 월 절감액으로 나누고 정수 개월 수로 올림합니다. 비용이 $5,000이고 절감액이 약 $126이면 손익분기점은 40개월입니다. 그보다 먼저 매도하거나 다시 대환하면 절감액이 초기 비용보다 적을 수 있습니다.
월 상환액이 낮아도 반드시 저렴한 것은 아닙니다
대환 후 기간을 늘리면 월 상환액을 줄이면서 전체 기간의 이자를 늘릴 수 있습니다. 현금흐름, 손익분기점과 모형상 이자액을 함께 확인하세요. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
미국에 특화된 계산의 한계
Loan Estimate의 클로징 비용을 사용하세요. 디스카운트 포인트, 대출 취급 수수료, 감정평가, 권원 관련 서비스가 포함될 수 있습니다. 세금, 보험, 에스크로 변경, 선납 비용, PMI와 현금 인출은 개별적으로 모형화하지 않습니다.
자주 묻는 질문
대환의 손익분기점은 어떻게 계산하나요?
클로징 비용을 양수인 월 절감액으로 나누고 정수 개월 수로 올림합니다.
어떤 클로징 비용을 입력해야 하나요?
미국의 Loan Estimate에 표시된 합계액을 사용하고 선납 비용이나 에스크로 금액이 포함되었는지 확인하세요.
디스카운트 포인트란 무엇인가요?
일반적으로 더 낮은 금리를 받기 위해 계약 시 지급하는 비용입니다. 클로징 비용에 포함하세요.
월 상환액이 줄어도 총비용이 늘 수 있는 이유는 무엇인가요?
기간을 늘리면 상환액을 더 많은 개월에 나눌 수 있습니다. 매달 부담은 줄지만 총이자는 늘어날 수 있습니다.
대환 후 기간을 늘리면 어떻게 되나요?
대개 월 상환액이 줄고 상환 일정이 처음부터 다시 시작됩니다. 상환액, 이자와 예정 보유 기간을 비교하세요.
현금 인출형 대환도 포함되나요?
아닙니다. 두 경우 모두 같은 현재 잔액을 사용합니다. 추가 대출과 자금 용도는 별도로 평가해야 합니다.