임대와 구매 비교 계산기

같은 기간에 대한 임대와 구매의 모형상 실질 비용을 비교합니다.

통화

이 선택은 통화 단위만 설정하며 환율에 따라 금액을 변환하지 않습니다.

주택 가격

계약금

연이율

기간(년)

월 임대료

연간 재산세

연간 유지비

가치 상승률

임대료 상승률

대체 투자 수익률

같은 기간의 두 시나리오 비교

주택 가격, 선납금, 주택담보대출 금리와 비교 기간을 입력합니다. 이어서 월 임대료, 연간 재산세, 유지비와 주택 가격 상승률, 임대료 상승률, 대안 투자 수익률 가정을 입력하세요. 통화 선택은 표시만 바꾸며 입력한 숫자를 환산하지 않습니다.

선납금, 주택담보대출 상환액, 재산세와 유지비를 더하고, 기간 종료 시 미래 주택 가치에서 남은 주택담보대출 잔액을 차감해 추정 순자산만 반영합니다. 매수·매도 비용, 보험료, 관리비와 매도 시 세금은 포함되지 않습니다.

임대료는 입력한 가정에 따라 매년 오릅니다. 선납금으로 쓰지 않은 자금은 입력한 대안 수익률로 늘어난다고 가정하고 그 금액을 임대 시나리오에서 뺍니다. 매달 발생하는 현금흐름 차이는 추가로 투자하지 않습니다.

구매 시나리오에는 어떤 비용이 포함되나요?

선납금, 주택담보대출 상환액, 재산세와 유지비를 더한 뒤 미래 주택 가치에서 남은 주택담보대출 잔액을 차감해 추정 순자산만 반영합니다. 거래 비용과 그 밖의 부동산 비용은 포함되지 않습니다.

임대료 상승률은 어떻게 설정해야 하나요?

임대계약과 시장에 맞는 신중한 가정을 입력하고 더 낮은 값과 높은 값도 시험해 보세요.

선납금과 얻지 못한 투자 수익은 어떻게 처리하나요?

임대 시나리오에서는 선납금으로 쓰지 않은 자금을 입력한 대안 수익률로 투자했다고 가정합니다. 매달 발생하는 납부액 차이는 추가로 투자하지 않습니다.

손익분기 연도란 무엇인가요?

모형상 실질 비용이 처음 같아지는 연도입니다. 이 버전은 선택한 기간의 종료 시점을 표시하므로 한 연도만 판단 근거로 삼지 말고 여러 기간을 시험해 보세요.

유지비와 매도 비용이 포함되나요?

연간 유지비는 입력할 수 있습니다. 매수 및 매도 거래 비용은 포함되지 않으므로 구체적인 부동산을 비교할 때 별도로 더하세요.

결과가 지역별 추천이 아닌 이유는 무엇인가요?

이 계산기는 입력한 값만 사용하며 지역별 가격, 규정이나 전망을 사용하지 않습니다. 개인 계획, 위험 감수 성향과 유연성은 모형의 범위 밖입니다.