독일 부동산 구매 부대비용 계산기

독일의 부동산취득세와 구매 부대비용을 계획합니다.

구매가격

€

구매 부대비용을 더하기 전 합의된 부동산 가격입니다.

부동산이 위치한 연방주

연방주에 따라 법정 부동산취득세율이 결정됩니다.

사용 가능한 자기자본

€

구매가격과 부대비용에 사용할 현금입니다.

중개업체 이용계획상 구매자 부담 3.57%를 포함합니다.

계산기 사용 방법

구매가격, 부동산 소재지인 독일 연방주와 사용 가능한 자기자본을 입력하세요. 구매자 측 중개수수료가 발생하는 경우에만 중개를 포함하세요. 법정 부동산취득세와 추정 비용을 구분해 표시합니다.

부동산취득세는 연방주마다 다릅니다. 소유권 이전에는 보통 공증과 토지등기가 필요하지만 실제 비용은 거래가격과 업무 내용에 따라 달라집니다. 중개수수료는 중개와 해당 계약이 있는 경우에만 발생합니다.

2026년 7월 28일에 확인한 선택 주의 세율을 사용합니다. 바이에른주의 3.5%부터 브란덴부르크주, 노르트라인베스트팔렌주, 자를란트주와 슐레스비히홀슈타인주의 6.5%까지입니다. 작센주는 5.5%, 튀링겐주는 5.0%입니다.

바이에른주에서 중개 없이 400,000유로짜리 부동산을 구매하면 세금 14,000유로, 공증 6,000유로와 토지등기 2,000유로로 추정합니다. 필요한 현금은 총 422,000유로이며 자기자본이 100,000유로라면 필요 대출금은 322,000유로입니다.

공증, 등기와 중개 금액은 계획용 가정이며 견적서가 아닙니다. 계약에 포함된 동산, 토지담보권, 여러 차례의 공증, 보조금, 금융 비용과 개별 중개계약에 따라 실제 금액이 달라집니다.

세율은 2026년 7월 28일 독일 연방재무부 목록과 대조했습니다. 실제 공증수수료는 GNotKG에 따르며 비율은 초기 예산용입니다.

독일에서는 어떤 구매 부대비용이 발생하나요?

보통 부동산취득세, 공증비용과 토지등기비용이 발생합니다. 중개수수료는 중개업체가 관여하고 구매자 부담이 합의된 경우에만 추가됩니다.

부동산취득세가 연방주마다 다른 이유는 무엇인가요?

각 주가 자체 세율을 정하므로 구매자의 거주지가 아니라 부동산 소재지를 사용합니다.

공증 및 등기비용은 어떻게 추정하나요?

초기 계획에는 공증 1.5%, 토지등기 0.5%를 사용합니다. 실제 수수료는 GNotKG와 구체적인 업무에 따라 달라집니다.

중개수수료는 언제 지급하나요?

중개업체가 구매를 중개하고 수수료가 유효하게 합의된 경우입니다. 선택 가능한 구매자 부담 3.57%는 계획용 가정입니다.

구매 부대비용도 금융으로 조달할 수 있나요?

금융기관이 담보가치, 소득, 자기자본과 신용도를 바탕으로 판단합니다. 총 필요 대출금은 표시하지만 승인 여부는 판단하지 않습니다.

세율의 기준일은 언제인가요?

연방주별 세율은 2026년 7월 28일 독일 연방재무부 목록과 대조했습니다.