주택담보대출 계산기
장기 주택담보대출의 월 상환액, 이자 비용, 잔액을 비교하세요.
구매 가격, 자기자금, 대출 원금
구매 가격에서 자기자금 또는 선납금을 빼고 남은 금액을 대출 원금으로 계산합니다. 월 상환액은 일정합니다. 초기에는 이자가 차지하는 비중이 크지만 잔액이 줄어들수록 이후 상환액에서 원금이 차지하는 비중이 늘어납니다.
주택담보대출 조건 비교 방법
- 통화를 선택하고 구매 가격과 자기자금을 입력하세요.
- 연이율과 예정된 총상환 기간을 입력하세요.
- 총상환 기간 이내에서 고정금리 기간을 설정하세요.
- 가능한 연간 추가 상환액을 입력하고 계산하세요.
예시: 월 상환액 외의 항목도 확인하세요
구매 가격이 400,000이고 자기자금이 80,000이면 대출 원금은 320,000입니다. 연이율 4%, 30년 상환이면 예정 월 상환액은 약 1,528입니다. 추가 상환을 하지 않으면 10년 후에도 약 252,000이 남습니다. 갱신 금리나 대환대출 금리를 검토할 때 이 잔액이 중요합니다.
고정금리 기간과 총상환 기간의 차이
총상환 기간은 최초 예정 상환액을 결정합니다. 고정금리 기간은 이 계산기에서 잔액을 표시할 시점만 결정합니다. 완납할 때까지 입력한 금리가 변하지 않는다고 가정합니다. 실제 갱신 금리, 계약상 추가 상환 한도, 구매 부대 비용, 수수료, 세금, 보험료는 별도로 확인하세요.
자주 묻는 질문
주택담보대출의 월 상환액은 어떻게 계산하나요?
구매 가격에서 자기자금을 빼 대출 원금을 구한 뒤 입력한 금리와 총상환 기간으로 원리금 균등 상환액을 계산합니다.
자기자금을 늘리면 결과가 어떻게 달라지나요?
구매 가격이 같다면 자기자금이 많을수록 대출 원금이 줄어듭니다. 이 모형에서는 월 상환액과 이자 비용이 모두 낮아집니다.
고정금리 기간 후 잔액은 무엇인가요?
고정금리 기간이 끝날 때까지 예정된 월 상환과 입력한 추가 상환을 한 뒤 남은 원금입니다. 이 잔액은 대환대출을 받거나 계약을 갱신해야 할 수 있습니다.
구매 부대 비용도 포함되나요?
아니요. 구매 가격에서 입력한 자기자금만 뺍니다. 대출에 포함할 비용은 구매 가격에 더하고 대출에 포함하지 않을 비용은 별도로 예산을 마련하세요.
추가 상환액을 입력하면 어떻게 되나요?
월 상환을 12회 할 때마다 연간 추가 상환을 합니다. 예정 월 상환액은 바뀌지 않으므로 예상 완납 기간이 짧아질 수 있습니다.
입력한 금리가 대출 조건 제안이 아닌 이유는 무엇인가요?
금리는 시나리오 입력값일 뿐입니다. 금융기관은 신용도, 담보인정비율, 담보물, 부동산, 수수료, 현재 상품 조건도 고려합니다.