Calculadora de refinançament als Estats Units
Compara l’estalvi mensual, la recuperació de les despeses i els interessos d’un refinançament hipotecari als Estats Units.
Compara el préstec antic i el nou als Estats Units
Introdueix la quota mensual actual, el saldo pendent, el tipus actual i el termini restant. Després introdueix el nou tipus, el nou termini i les despeses de formalització. Les dues opcions parteixen del mateix saldo; s’exclou l’extracció d’efectiu. Current payment means principal and interest (P&I).
Recuperació de les despeses de formalització
La calculadora divideix les despeses de formalització per l’estalvi mensual en quotes i arrodoneix cap amunt a mesos sencers. Amb 5.000 $ de costos i uns 126 $ d’estalvi, el punt d’equilibri és de 40 mesos. Vendre o tornar a refinançar abans pot deixar l’estalvi per sota del cost inicial.
Una quota més baixa no sempre surt més barata
Un termini nou més llarg pot reduir la quota mensual i alhora augmentar els interessos durant tot el termini. Revisa conjuntament el flux de caixa, el punt d’equilibri i els imports d’interessos modelitzats. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.
Límits específics dels Estats Units
Fes servir les despeses de formalització del document Loan Estimate. Poden incloure punts de descompte, obertura, taxació i serveis de títol de propietat. Els impostos, les assegurances, els canvis del dipòsit en garantia, els pagaments anticipats, la PMI i l’extracció d’efectiu no es modelitzen per separat.