Estima la comissió bruta d’intermediació i el repartiment del model en una compra immobiliària alemanya.
Preu de compra i estat federat alemany
Introdueix el preu de compra acordat i selecciona un estat federat alemany. Els tipus regionals de comissió mostrats són valors de planificació no vinculants. El contracte d’intermediació real continua sent determinant.
Brut, net i IVA
La calculadora tracta el tipus regional com una part bruta per a cada part. La comissió total és la suma de les parts del comprador i el venedor. La comissió neta i l’IVA del 19 % s’extreuen d’aquest import brut.
Repartiment de la comissió en una compra
El model mostra un repartiment igualitari. Quan un consumidor compra un pis o un habitatge unifamiliar, l’article 656d del Codi civil alemany generalment només permet cobrar a l’altra part si qui ha fet l’encàrrec paga almenys la mateixa part. Els acords de comissió interna i externa poden variar segons el contracte.
Exemple i limitacions
Amb un preu de compra de 400.000 € i una part bruta del 3,57 % per a cadascú, la comissió total és de 28.560 €, repartida en el model en 14.280 € per al comprador i 14.280 € per al venedor. Se n’exclouen lloguers, immobles comercials, terrenys, tractament fiscal i contractes diferents. La situació normativa es va comprovar el 28 de juliol del 2026 amb l’article 656d del BGB.
Preguntes freqüents
Com es calcula la comissió immobiliària?
La calculadora multiplica el preu de compra pel tipus brut regional de planificació per part i suma les parts del comprador i el venedor. La comissió neta i l’IVA s’extreuen de l’import brut.
Qui paga la comissió d’una compra immobiliària?
Depèn de l’encàrrec i de l’acord. En determinades compres de pisos i habitatges unifamiliars per consumidors, la llei alemanya limita què es pot cobrar a una part. La calculadora mostra un repartiment igualitari per comparar.
L’IVA hi està inclòs?
Sí. Els tipus regionals de planificació es tracten com a tipus bruts. El resultat mostra per separat la comissió neta i l’IVA del 19 % inclòs en l’import brut.
La comissió es pot negociar lliurement?
L’import generalment és negociable, però les normes legals poden restringir el repartiment del cost. Per això, els tipus regionals mostrats són valors de planificació no vinculants.
I els lloguers o immobles comercials?
Aquesta calculadora està orientada a la compra residencial. Els lloguers, els immobles comercials, els terrenys sense edificar i altres casos especials poden seguir altres normes i no es modelitzen.
Quina data normativa s’aplica?
La norma de repartiment, l’IVA i els valors de planificació mantinguts centralment es van comprovar el 28 de juliol del 2026. Prevalen la llei vigent i el teu acord.
