Calcula valor fiscal × tipus base × multiplicador municipal
Utilitza les notificacions i les dades municipals
Copia, si pots, el valor i el tipus base de les notificacions fiscals. El municipi publica el multiplicador vigent. Els valors per defecte són orientatius del model federal, no dades del teu immoble.
Fórmula alemanya de l’impost immobiliari
Valor fiscal × tipus base en tant per mil dona la quota base. Aquesta quota × multiplicador municipal en percentatge dona l’impost anual. Exemple: 150.000 EUR × 0,31‰ × 400% = 186 EUR anuals.
Model federal i models estatals
El formulari multiplica valors, tipus i multiplicadors establerts, però no determina el valor de l’immoble. Alguns estats, com Baviera, Baden-Württemberg, Hessen, Hamburg, Baixa Saxònia i Saxònia, utilitzen models o valors diferents.
Referència normativa i de dades
Els valors orientatius es refereixen a la reforma des del 2025 i a les orientacions centrals del Federal Ministry of Finance. Valoració, notificacions, multiplicadors i arrodoniments poden canviar l’import; les notificacions oficials prevalen.
Preguntes freqüents
Quins valors necessito de les notificacions?
Les notificacions de l’oficina fiscal indiquen valor de l’immoble i tipus base. El municipi proporciona el multiplicador.
Com es calcula la Grundsteuer?
El valor multiplicat pel tipus base en tant per mil dona la quota base. Aquesta quota multiplicada pel multiplicador en percentatge dona l’impost anual.
Què és el multiplicador municipal?
És un percentatge fixat pel municipi que s’aplica a la quota base.
Quin model s’aplica al meu estat federat?
Molts estats utilitzen el model federal; d’altres tenen models o valors diferents, per exemple Baviera, Baden-Württemberg, Hessen, Hamburg, Baixa Saxònia i Saxònia. Consulta les notificacions aplicables.
Per què pot diferir la notificació municipal?
Els valors notificats, el multiplicador vigent, els arrodoniments oficials i la classificació individual poden canviar l’import.
Quina data normativa i de dades utilitza?
Els valors per defecte fan referència a la reforma des del 2025 i a orientacions datades centralment del Federal Ministry of Finance. Les notificacions actuals prevalen.
