Calculadora de despeses de compra d’immobles a Alemanya

Planifica l’impost de transmissions i les despeses de compra d’immobles a Alemanya.

Preu de compra

€

Preu acordat abans de les despeses de compra.

Estat federat de l’immoble

L’estat determina el tipus legal de l’impost de transmissions.

Fons propis disponibles

€

Efectiu que preveus aportar per al preu i les despeses de compra.

Hi intervé un agent immobiliariInclou una part del comprador del 3,57% com a hipòtesi de planificació.

Com utilitzar la calculadora

Introdueix el preu, selecciona l’estat federat on és l’immoble i afegeix els fons propis disponibles. Inclou l’agent només si correspon una comissió al comprador. El resultat separa l’impost legal de transmissions de les despeses estimades.

Despeses obligatòries i acordades

L’impost de transmissions depèn de l’estat federat. El notari i el registre generalment són necessaris per transferir la propietat, però els honoraris reals depenen del valor de l’operació i dels serveis. La comissió immobiliària només s’aplica si hi ha intermediació i un acord corresponent.

Impost de transmissions per estat federat

La calculadora utilitza el tipus de l’estat seleccionat comprovat el 28 de juliol de 2026. Els tipus van del 3,5% de Baviera al 6,5% de Brandenburg, Renània del Nord-Westfàlia, Saarland i Schleswig-Holstein. Saxònia es calcula al 5,5% i Turíngia al 5,0%.

Exemple: preu, fons propis i finançament

Per a una compra de 400.000 € a Baviera sense agent, el pla estima 14.000 € d’impost, 6.000 € de notari i 2.000 € de registre. L’efectiu total necessari és de 422.000 €. Amb 100.000 € de fons propis, la necessitat de finançament calculada és de 322.000 €.

Límits de l’estimació

Els imports notarials, registrals i immobiliaris són hipòtesis de planificació, no pressupostos d’honoraris. L’inventari del contracte, les càrregues immobiliàries, diverses escriptures, les subvencions, els costos de finançament i els acords individuals de comissió poden modificar l’import real.

Data de referència i fonts

Els tipus es van comprovar el 28 de juliol de 2026 amb el resum del Ministeri Federal de Finances alemany. Els honoraris notarials reals segueixen la GNotKG; els percentatges de la calculadora només serveixen per al pressupost inicial.

Preguntes freqüents

Quines despeses de compra hi ha a Alemanya?

Generalment s’apliquen l’impost de transmissions i les despeses de notari i registre. La comissió immobiliària només s’afegeix si hi intervé un agent i s’ha acordat un pagament a càrrec del comprador.

Per què varia l’impost de transmissions segons l’estat federat?

Cada estat fixa el seu tipus. Per això la calculadora utilitza la ubicació de l’immoble, no la residència del comprador.

Com s’estimen les despeses notarials i registrals?

Per a la planificació inicial, l’eina utilitza un 1,5% per al notari i un 0,5% per al registre. Els honoraris reals segueixen la GNotKG i els serveis concrets.

Quan s’ha de pagar una comissió immobiliària?

S’aplica si un agent gestiona la compra i s’ha acordat vàlidament una comissió. La part opcional del comprador del 3,57% és una hipòtesi de planificació.

Es poden finançar les despeses de compra a Alemanya?

L’entitat ho decideix segons el valor de la garantia, els ingressos, els fons propis i la solvència. La calculadora mostra una necessitat total de finançament, però no indica l’aprovació d’un préstec.

Quina és la data de referència dels tipus?

Els tipus dels estats federats es van comprovar el 28 de juliol de 2026 amb el resum del Ministeri Federal de Finances alemany.