Introdueix preu, entrada, interès i període de comparació. Afegeix lloguer mensual, impost immobiliari anual, manteniment i hipòtesis de revaloració, augment del lloguer i rendiment alternatiu. La moneda només canvia la visualització.
Escenari de compra
El model combina l’entrada, les quotes hipotecàries, l’impost immobiliari i el manteniment; al final resta el saldo hipotecari pendent del valor futur de l’habitatge i acredita només el patrimoni net estimat. Exclou les despeses de compra i venda, les assegurances, les quotes de comunitat i els impostos sobre la venda.
Lloguer i cost d’oportunitat
El lloguer augmenta anualment segons la hipòtesi. El capital no utilitzat com a entrada es projecta amb el rendiment alternatiu i es dedueix de l’escenari de lloguer. No s’inverteixen addicionalment les diferències mensuals de flux de caixa.
Un escenari, no una recomanació
El gràfic compara costos nets modelats. Petits canvis de durada, revaloració, interès, manteniment o rendiment poden invertir l’ordre. No es pressuposen normes locals ni mitjanes de mercat; utilitza ofertes reals i prova diversos escenaris.
Preguntes freqüents
Quines despeses inclou l’escenari de compra?
El model inclou l’entrada, les quotes hipotecàries, l’impost immobiliari i el manteniment; després resta el saldo hipotecari pendent del valor futur de l’habitatge i acredita només el patrimoni net estimat. Exclou els costos de transacció i altres despeses de la propietat.
Quin augment del lloguer he de suposar?
Utilitza una hipòtesi prudent que s’ajusti al contracte i al mercat i prova valors més baixos i més alts.
Com es tracten l’entrada i el rendiment alternatiu?
L’escenari de lloguer inverteix l’entrada amb el rendiment alternatiu introduït. No s’inverteixen addicionalment les diferències recurrents de pagaments.
Què significa un any d’equilibri?
Seria el primer any amb costos nets modelats iguals. Aquesta versió mostra el punt final triat; prova diversos períodes en lloc de decidir a partir d’un sol any.
S’hi inclouen manteniment i venda?
El manteniment anual és una entrada. Els costos de compra i venda s’exclouen i s’han d’afegir per separat per a l’immoble concret.
Per què no és una recomanació per a una ubicació?
Només s’utilitzen les teves dades, sense preus, normes o previsions regionals. Plans personals, risc i flexibilitat queden fora del model.
