Calculadora de pressupost d’habitatge als Estats Units
Estima un pressupost d’habitatge als Estats Units amb costos recurrents separats i la pauta DTI del 28/36.
La regla del 28/36 com a ajuda de planificació als Estats Units
El model limita primer els costos mensuals d’habitatge al 28% dels ingressos bruts. El segon límit permet un 36% per al conjunt d’habitatge i deutes existents. L’import més baix fixa el pressupost. Aquestes ràtios no són ni una norma legal de concessió ni una aprovació de préstec.
Com fer servir la calculadora
- Introdueix els ingressos bruts anuals de la llar i els pagaments mensuals de deutes.
- Afegeix l’entrada, el tipus d’interès ofert i el termini de préstec preferit.
- Estima per separat l’impost sobre la propietat, l’assegurança de l’habitatge i les quotes HOA.
- Calcula el pressupost i comprova quin límit DTI restringeix el preu de l’habitatge.
Exemple d’interpretació del resultat
Amb uns ingressos anuals de 120.000 $, el límit del 28% és de 2.800 $ mensuals. Si l’impost sobre la propietat és de 250 $ i l’assegurança de 150 $, queden 2.400 $ per a capital i interessos. El tipus, el termini i l’entrada determinen després el pressupost estimat del preu de l’habitatge.
Què no inclou l’estimació
Els prestadors apliquen els seus requisits i revisen el crèdit, els ingressos verificats, les reserves, l’immoble i el programa de préstec. Les despeses de formalització, el manteniment, els subministraments, l’assegurança hipotecària i els canvis en impostos o assegurances queden exclosos si no els tens en compte a les dades.