Calculadora hipotecària

Compara la quota mensual, els interessos i el saldo pendent d’una hipoteca a llarg termini.

Moneda

Aquesta opció només canvia la moneda que es mostra; no converteix els imports amb un tipus de canvi.

Preu de compra de l’immoble

EUR

Fons propis o entrada

EUR

Tipus d’interès anual nominal (mensual = anual ÷ 12)

% p.a.

Termini total d’amortització

Període de tipus fix

Amortització addicional anual

EUR

L’import addicional s’aplica després de cada dotze quotes mensuals.

Preu, entrada i capital del préstec

Es resten els fons propis o l’entrada del preu. La resta és el capital modelat. La quota és constant: al principi els interessos n’ocupen una part més gran; després s’amortitza més capital a mesura que baixa el saldo.

Com comparar escenaris hipotecaris

Tria moneda i introdueix preu i entrada.
Afegeix interès anual i termini total previst.
Fixa un període de tipus fix que no superi el termini total.
Introdueix una possible amortització addicional anual i calcula l’escenari.

Exemple: mira més enllà de la quota

Una compra de 400.000 amb 80.000 de fons propis deixa un préstec de 320.000. Al 4% anual durant 30 anys, la quota és d’uns 1.528 al mes. Després de deu anys sense extres, queden aproximadament 252.000. Aquest saldo importa quan proves un tipus de renovació o refinançament.

Període fix i termini total són diferents

El termini total determina la quota inicial. El període fix només determina quan es mostra el saldo pendent. El model manté el tipus constant fins a liquidar el préstec. Comprova a part tipus reals de renovació, límits contractuals d’amortització, despeses, comissions, impostos i assegurances.

Preguntes freqüents

Com es calcula la quota hipotecària?

Primer es resta l’entrada del preu per obtenir el capital. Després s’utilitzen el tipus i el termini total per calcular una quota constant de capital i interessos.

Com afecta una entrada més gran?

Redueix el capital per al mateix preu de compra. En aquest model, això abaixa tant la quota com els interessos.

Què és el saldo després del període fix?

És el capital encara pendent després de les quotes i els pagaments addicionals fins al final del període. Pot caldre refinançar-lo o renovar-lo.

S’hi inclouen les despeses de compravenda?

No. Només es resta l’entrada del preu. Afegeix els costos finançats al preu o pressuposta per separat els no finançats.

Què passa quan introdueixo un pagament addicional?

S’aplica després de cada dotze quotes. La quota ordinària es manté, de manera que el termini projectat pot escurçar-se.

Per què el tipus introduït no és una oferta de finançament?

És només una dada d’escenari. Els prestadors també valoren crèdit, relació préstec/valor, garanties, immoble, comissions i condicions vigents del producte.