Calculadora d’assegurança CMHC al Canadà
Comprova l’entrada mínima i planifica la prima d’assegurança hipotecària al Canadà.
La quota exclou l’impost immobiliari, l’assegurança de la llar, les quotes de comunitat i els possibles impostos provincials sobre la prima pagadors inicialment.
Tipus de prima segons l’entrada
El tipus s’aplica a la hipoteca abans d’afegir-hi la prima.
| Entrada | Tipus de prima |
|---|
Com s’utilitza la calculadora
Introdueix preu i entrada en dòlars canadencs. L’interès i l’amortització només s’utilitzen per a la quota d’exemple. Primer es comproven el preu i l’entrada mínima; després es mostren la prima, el tipus i la hipoteca amb prima.
Quan s’aplica l’assegurança hipotecària
Amb menys del 20% d’entrada, els prestadors regulats exigeixen assegurança en moltes compres. CMHC és un proveïdor; Sagen i Canada Guaranty també ofereixen productes aprovats. La calculadora no prediu quin proveïdor triarà el prestador.
Entrada mínima i límit de preu
El mínim és el 5% dels primers 500.000 CAD i el 10% de la part que els supera. A partir d’1,5 milions de CAD, el model assegurat estàndard representat aquí no està disponible i cal almenys el 20% d’entrada.
Exemple
Amb un preu de 600.000 CAD i una entrada de 60.000 CAD, la hipoteca abans de la prima és de 540.000 CAD. Una relació préstec/valor del 90% dona un tipus estàndard del 3,10% i una prima de 16.740 CAD. Afegint-la, el total és de 556.740 CAD.
Afegir la prima i l’impost provincial
Generalment es pot afegir la prima a la hipoteca, fet que augmenta el capital i els interessos. L’impost provincial sobre la prima pot ser pagador directament en formalitzar. Aquest impost no s’inclou al resultat.
Què no comprova la calculadora
El prestatari, els ingressos, el crèdit, el tipus d’immoble, l’ocupació, el contracte, l’amortització a 30 anys i els programes d’assegurança poden afegir condicions. Cal valorar per separat la prova de resistència, les despeses de compravenda i les despeses recurrents de l’habitatge.