Калькулятор витрат на купівлю нерухомості в Німеччині

Сплануйте податок на придбання нерухомості та інші додаткові витрати під час купівлі в Німеччині.

Ціна покупки

€

Введіть погоджену ціну нерухомості до врахування додаткових витрат.

Федеральна земля, де розташована нерухомість

Федеральна земля визначає ставку податку на придбання нерухомості.

Доступний власний капітал

€

Готівка, яку ви плануєте внести до ціни та витрат на закриття.

У купівлі бере участь брокерДодає частку покупця 3,57% як припущення для планування.

Як користуватися калькулятором

Введіть ціну купівлі, виберіть федеральну землю Німеччини, де розташована нерухомість, і додайте доступний власний капітал. Ураховуйте брокера лише тоді, коли покупець має сплатити комісію. Результат окремо показує податок та інші орієнтовні витрати.

Обов’язкові та погоджені витрати

Податок на придбання нерухомості залежить від федеральної землі. Нотаріальна робота й внесення до поземельного реєстру зазвичай потрібні для переходу права власності, але фактичні збори залежать від вартості угоди та послуг. Комісія брокера виникає лише за наявності посередника й відповідної домовленості.

Податок на придбання нерухомості за федеральними землями

Калькулятор використовує ставку вибраної федеральної землі, перевірену станом на 28 липня 2026 року. Ставки варіюються від 3,5% у Баварії до 6,5% у Бранденбурзі, Північному Рейні-Вестфалії, Саарланді та Шлезвіг-Гольштейні. Для Саксонії використовується 5,5%, а для Тюрингії — 5,0%.

Приклад: ціна, капітал і фінансування

Для купівлі за 400 000 євро в Баварії без брокера калькулятор оцінює податок у 14 000 євро, нотаріальні витрати в 6 000 євро та плату за поземельний реєстр у 2 000 євро. Загальна потреба в коштах становить 422 000 євро. За власного капіталу 100 000 євро орієнтовна потреба у фінансуванні дорівнює 322 000 євро.

Межі оцінки

Суми для нотаріуса, поземельного реєстру й брокера є припущеннями для планування, а не ціновими пропозиціями. Майно, зазначене окремо в договорі, спадкове право забудови, кілька нотаріальних документів, субсидії, витрати на фінансування та інші домовленості про комісію можуть змінити фактичну суму.

Довідкова дата та джерела

Податкові ставки перевірені станом на 28 липня 2026 року за даними Федеральне міністерство фінансів Німеччини. Фактичні нотаріальні збори визначаються GNotKG; відсотки у калькуляторі призначені лише для попереднього планування бюджету.

Поширені запитання

Які додаткові витрати виникають під час купівлі в Німеччині?

Зазвичай сплачуються податок на придбання нерухомості, нотаріальні витрати та плата за внесення до поземельного реєстру. Комісія брокера додається лише тоді, коли брокер бере участь і частку покупця погоджено.

Чому ставка податку залежить від федеральної землі?

Кожна федеральна земля установлює власну ставку. Тому калькулятор використовує місце розташування нерухомості, а не місце проживання покупця.

Як оцінюються нотаріальні витрати та плата за реєстр?

Для попереднього планування калькулятор використовує 1,5% для нотаріуса та 0,5% для поземельного реєстру. Фактичні збори залежать від GNotKG і конкретних послуг.

Коли сплачується комісія брокера?

Вона сплачується, коли брокер організував купівлю, а комісію було погоджено. Необов’язкова частка покупця 3,57% є лише припущенням для планування.

Чи можна профінансувати додаткові витрати?

Кредитор вирішує це з урахуванням заставної вартості, доходу, власного капіталу та кредитоспроможності. Калькулятор показує загальну потребу у фінансуванні, але не передбачає схвалення кредиту.

Яка дата відліку ставок податку?

Ставки федеральних земель перевірені станом на 28 липня 2026 року за даними Федерального міністерства фінансів Німеччини.