Оцініть загальну комісію та її змодельований розподіл між покупцем і продавцем під час купівлі нерухомості в Німеччині.
Ціна купівлі та федеральна земля
Введіть погоджену ціну нерухомості та виберіть федеральну землю Німеччини. Показані регіональні ставки комісії є необов’язковими орієнтирами для планування. Вирішальним залишається ваш фактичний договір із рієлтором.
Загальна сума, комісія без ПДВ і ПДВ
Калькулятор трактує регіональну ставку як ставку з ПДВ для однієї сторони. Загальна комісія дорівнює сумі часток покупця й продавця; 19% ПДВ виокремлюється із цієї загальної суми.
Спільна комісія з купівлі
Модель показує рівний розподіл. Коли споживач купує квартиру або односімейний будинок, § 656d Цивільного кодексу Німеччини зазвичай дозволяє вимагати оплату від іншої сторони лише тоді, коли сторона, що замовила послуги, сплачує щонайменше таку саму частку. Розподіл комісії може відрізнятися за договором.
Приклад і обмеження
За ціни купівлі 400 000 євро та ставки 3,57% з ПДВ для кожної сторони загальна комісія становить 28 560 євро — по 14 280 євро для покупця й продавця. Оренда, комерційна нерухомість, земельні ділянки, оподаткування та інші договірні моделі не враховані. Правило перевірено станом на 28 липня 2026 року за§ 656d BGB.
Поширені запитання
Як розраховується комісія ріелтора?
Калькулятор множить ціну купівлі на регіональну орієнтовну ставку з ПДВ для однієї сторони та додає частки покупця й продавця. Комісія без ПДВ і сам ПДВ показуються окремо.
Хто сплачує комісію за покупку нерухомості?
Це залежить від замовлення послуг і договору. Для певних покупок квартир та односімейних будинків споживачами німецьке законодавство обмежує перекладання комісії на іншу сторону. Для порівняння калькулятор показує рівний розподіл.
Чи включено ПДВ?
Так. Регіональні орієнтовні ставки вважаються ставками з ПДВ. Результат окремо показує комісію без ПДВ та 19% ПДВ, що входить до загальної суми.
Чи можна вільно домовлятися про комісію?
Розмір комісії зазвичай можна узгоджувати, але правові норми можуть обмежувати розподіл витрат. Показані регіональні ставки є лише необов’язковими орієнтирами.
А як щодо оренди або комерційної нерухомості?
Калькулятор призначений для купівлі житлової нерухомості. Для оренди, комерційної нерухомості, незабудованих ділянок та інших особливих випадків можуть діяти інші правила, які тут не моделюються.
Яка дата правила застосовується?
Правило розподілу комісії, ставка ПДВ і центральне орієнтовне значення перевірені станом на 28 липня 2026 року. Вирішальними залишаються чинне право та ваш договір.
