Калькулятор доступності житла у США

Оцініть бюджет на житло у США з окремими регулярними витратами й плановим правилом DTI 28/36.

Річний валовий дохід домогосподарства

Щомісячні платежі за існуючими боргами

Наприклад, авто, студентські та іпотечні кредити, а також мінімальні платежі за кредитною карткою.

Перший внесок

Річна процентна ставка іпотеки

% p.a.

Термін кредитування

Щомісячний податок на нерухомість

Орієнтовне місячне страхування житла

Щомісячна плата HOA

Правило 28/36 як плановий орієнтир у США

Перше обмеження моделі відводить на місячні житлові витрати до 28% доходу брутто. Друге дозволяє до 36% на житло й наявні борги разом. Бюджет визначає менша сума. Ці співвідношення не є законодавчою нормою кредитування чи схваленням позики.

Як користуватися калькулятором

Введіть річний валовий дохід домогосподарства і щомісячні платежі боргу.
Додайте перший внесок, запропоновану процентну ставку й бажаний строк кредиту.
Оцініть податок на нерухомість, страхування домовласників та збір HOA окремо.
Розрахуйте бюджет і перевірте, яке обмеження DTI визначає ціну житла.

Приклад інтерпретації результатів

За річного доходу 120 000 доларів обмеження 28% становить 2 800 доларів на місяць. Якщо податок на нерухомість дорівнює 250, а страхування — 150 доларів, на основну суму й відсотки залишається 2 400 доларів. Ставка, строк і перший внесок визначають орієнтовний бюджет ціни житла.

Що не включає оцінка

Кредитори застосовують власні вимоги й перевіряють кредитну історію, підтверджений дохід, резерви, нерухомість і кредитну програму. Витрати на оформлення, утримання, комунальні послуги, іпотечне страхування та зміни податків або страхових рахунків не враховуються, якщо ви не включили їх у введені дані.

Поширені запитання

Що робить 28/36 Правило означає?

Для планової оцінки витрати на житло обмежуються 28% валового доходу, а всі щомісячні боргові платежі разом із житлом — 36%. Кредитори можуть застосовувати інші вимоги.

Які борги рахуються до DTI?

Поширені приклади вимагають щомісячної автоматичної, студентської та багатофункціональної виплати кредиту плюс мінімальні платежі за кредитною карткою. Підтвердіть точне лікування з кредитором.

Чи включені майнові податки та страхування власників житла?

Так. Калькулятор віднімає окремо введені щомісячні витрати та внесок HOA з бюджету на житло. Іпотечне страхування й інші витрати автоматично не додаються.

Як допомагає більший авансовий платіж?

При цьому щомісячний бюджет фінансування, більший авансовий платіж підвищує орієнтовну ціну покупки, оскільки потрібно менше кредитів. Тримайте витрати та резерви окремо.

Чому кредитор може розрахувати інший бюджет?

Кредитна програма, кредит, резерви, тип доходу, майно та конкретні ліміти кредитора можуть змінити результат. Ставтеся до ставки та витрат як сценаріїв, а не пропозиції.

Чи є цей результат іпотечним попереднім затвердженням?

Ні. Це лише бюджетна оцінка і не замінює попереднє схвалення, оцінку кредиту або індивідуальні консультації.