Калькулятор іпотечного стрес-тесту в Канаді
Оцініть кваліфікаційну ставку й іпотечний бюджет у Канаді з окремим розрахунком обмежень GDS і TDS.
Договірна ставка та кваліфікаційна ставка
Кредитор пропонує договірну ставку, за якою розраховується фактичний іпотечний платіж. Федеральний стрес-тест використовує вищу кваліфікаційну ставку: більше зі значень «договірна ставка + два відсоткові пункти» або чинний мінімум 5.25%. У розрахунку ці два платежі показано окремо.
Як ввести дані про доступність
- Введіть валовий дохід домогосподарства, запропоновану договірну ставку та перший внесок.
- Виберіть період амортизації, який використовується для оцінки щомісячних платежів.
- Додайте щомісячний податок на нерухомість, витрати на опалення та повну плату за кондомініум.
- Додайте інші регулярні боргові платежі, а потім запустіть стрес-тест.
Як GDS і TDS обмежують бюджет
GDS ураховує іпотечний платіж за кваліфікаційною ставкою, податок на нерухомість, опалення та 50% плати за кондомініум. TDS ураховує ті самі житлові витрати й інші щомісячні борги. Калькулятор використовує менший доступний бюджет іпотечного платежу за межами 39% GDS і 44% TDS.
Приклад результату
За річного доходу 120 000 CAD, договірної ставки 5,2%, першого внеску 100 000 CAD, щомісячного податку на нерухомість 300 CAD і витрат на опалення 150 CAD показник GDS обмежує допустимий іпотечний платіж сумою 3 450 CAD на місяць. За кваліфікаційної ставки 7,2% і строку 25 років модель дає максимальну ціну купівлі близько 571 000 CAD після включення стандартної страхової премії, що фінансується у складі іпотеки.
Що не може схвалити оцінка
Цей калькулятор не є попереднім схваленням. Кредитори перевіряють дохід, кредитну історію, облік боргів, нерухомість, іпотечне страхування, перший внесок і правила амортизації продукту. Застраховані іпотеки та спеціальні програми можуть мати додаткові вимоги. Відповідний прямий перехід незастрахованої іпотеки під час поновлення може бути звільнений від MQR OSFI, але андеррайтинг кредитора все одно застосовується.