Калькулятор страхування CMHC у Канаді

Перевірте мінімальний перший внесок і сплануйте страховий внесок для канадської іпотеки.

Ціна покупки

$ CAD

Для цієї стандартної моделі страхування ціна покупки має бути меншою за 1.5 млн CAD.

Перший внесок

$ CAD

Готівка, яку ви застосовуєте безпосередньо до ціни покупки.

Іпотечна процентна ставка

Використовується лише для прикладу місячного платежу й не впливає на страховий внесок.

Амортизація

30-річна амортизація може мати додаткові умови програми, які калькулятор не перевіряє.

Ставки страхового внеску за розміром першого внеску

Ставка застосовується до іпотеки до додавання страхового внеску.

Перший внесок	Ставка страхового внеску

Як користуватися калькулятором

Введіть ціну покупки й перший внесок у канадських доларах. Процентна ставка та амортизація використовуються лише для прикладу платежу. Спочатку калькулятор перевіряє ціну й мінімальний внесок, а потім показує страховий внесок, його ставку та іпотеку після додавання внеску.

Коли застосовується страхування іпотеки від дефолту

За першого внеску менш як 20% регульовані кредитори вимагають страхування від дефолту для багатьох покупок. CMHC є одним із постачальників; Sagen і Canada Guaranty також пропонують схвалені продукти. Калькулятор не припускає, якого постачальника обере кредитор.

Мінімальний розмір внеску та ліміт цін

Мінімальний внесок становить 5% від перших 500,000 CAD ціни й 10% від частини понад цю суму. За ціни 1.5 млн CAD або більше наведена стандартна модель страхування недоступна, і потрібен перший внесок щонайменше 20%.

Приклад

За ціни покупки 600,000 CAD і першого внеску 60,000 CAD сума іпотеки до страхового внеску становить 540,000 CAD. Співвідношення кредиту до вартості 90% дає стандартну ставку 3.10% і страховий внесок 16,740 CAD. Після його додавання іпотека становить 556,740 CAD.

Додавання страхового внеску та провінційний податок

Страховий внесок зазвичай можна додати до іпотеки, що збільшує основну суму й витрати на проценти. Провінційний податок із продажу зі страхового внеску натомість може сплачуватися безпосередньо під час закриття угоди. Цей податок не включено до результату.

Що калькулятор не тестує

Характеристики позичальника, дохід, кредитна історія, тип і призначення нерухомості, договір купівлі-продажу, 30-річна амортизація та окремі страхові програми можуть мати додаткові умови. Стрес-тест, витрати на закриття угоди й поточні витрати на житло також слід оцінювати окремо.

Поширені запитання

Коли потрібне страхування CMHC?

Страхування іпотеки від дефолту зазвичай потрібне для багатьох канадських іпотек із першим внеском менш як 20%, якщо ціна покупки, позичальник, нерухомість і програма відповідають вимогам.

Як розраховується премія?

Ставка залежить від співвідношення суми іпотеки до ціни покупки. Вона застосовується до іпотеки після відрахування першого внеску, але до додавання страхового внеску.

Чи можу я додати премію до іпотеки?

Страховий внесок зазвичай можна додати до іпотеки. Провінційний податок на цей внесок може сплачуватися окремо під час закриття угоди.

Який мінімальний перший внесок застосовується?

Мінімум становить 5% від перших 500,000 CAD плюс 10% від частини ціни понад 500,000 CAD. Для цієї стандартної моделі ціна має бути нижчою за 1.5 млн CAD.

Чи стягується провінційний податок на премію?

Деякі провінції можуть стягувати податок із продажу зі страхового внеску. Калькулятор не розраховує цей податок і не додає його до страхового внеску чи іпотеки.

Яку дату правила використовує інструмент?

Центральні правила CMHC щодо страхових внесків і мінімального першого внеску перевірено 28 липня 2026 року; у наборі даних вони діють із 15 грудня 2024 року.