Калькулятор іпотеки

Порівняйте щомісячний платіж, відсотки й залишок довгострокового житлового кредиту

Валюта

Цей вибір визначає лише валюту; суми не перераховуються за обмінним курсом.

Ціна придбання нерухомості

EUR

Власні кошти або перший внесок

EUR

Номінальна річна процентна ставка (місячна = річна ÷ 12)

% p.a.

Загальний строк погашення

Фіксований період

Додатковий щорічний платіж

EUR

Модель застосовує додаткову оплату після кожних дванадцяти щомісячних платежів.

Ціна купівлі, власні кошти й сума кредиту

Калькулятор віднімає власні кошти або перший внесок від ціни купівлі. Решта є змодельованою сумою кредиту. Щомісячний платіж залишається рівним: на початку більшу його частку становлять відсотки, а згодом більша частина спрямовується на погашення основної суми.

Як порівняти іпотечні сценарії

Виберіть валюту й введіть ціну купівлі та власні кошти.
Додайте річну процентну ставку й загальний строк погашення.
Укажіть фіксований період, не довший за загальний строк.
За потреби введіть щорічний додатковий платіж і обчисліть сценарій.

Приклад: оцінюйте не лише щомісячний платіж

Купівля за 400 000 із власними коштами 80 000 залишає кредит 320 000. За ставки 4% річних і строку 30 років запланований платіж становить близько 1 528 на місяць. Через десять років без додаткових платежів залишок буде приблизно 252 000. Ця сума важлива при перевірці ставки після фіксованого періоду або рефінансуванні.

Фіксований період і загальний термін різні

Загальний строк визначає початковий запланований платіж. Фіксований період визначає лише момент, на який калькулятор показує залишок. Модель зберігає введену ставку незмінною до погашення. Фактичні ставки після перегляду, договірні обмеження дострокових платежів, витрати на оформлення, податки та страхування перевіряйте окремо.

Поширені запитання

Як розраховується щомісячний іпотечний платіж?

Калькулятор віднімає власні кошти від ціни купівлі, щоб визначити суму кредиту. Потім за вказаною ставкою й загальним строком обчислює рівний платіж за основною сумою та відсотками.

Як більше капіталу впливає на результат?

Більше власних коштів зменшує суму кредиту за тієї самої ціни. У цій моделі це знижує і щомісячний платіж, і витрати на відсотки.

Який баланс після фіксованого періоду?

Це основна сума, що залишиться після запланованих щомісячних і додаткових платежів до кінця періоду. Вона може бути важливою при рефінансуванні або перегляді ставки.

Чи включені витрати на оформлення угоди?

Ні. Калькулятор лише віднімає власні кошти від ціни купівлі. Додайте витрати, що фінансуються, до суми кредиту, а нефінансовані витрати врахуйте окремо.

Що станеться, коли я введу додатковий платіж?

Модель застосовує щорічний додатковий платіж після кожних дванадцяти щомісячних платежів. Запланований місячний платіж не змінюється, тому прогнозований строк погашення може скоротитися.

Чому введена ставка не є пропозицією фінансування?

Ставка є лише параметром сценарію. Кредитори також враховують кредитну історію, співвідношення кредиту до вартості, забезпечення, нерухомість, комісії та поточні умови продукту.