Порівняйте змодельовані чисті витрати на оренду й купівлю за однаковий період.
Цей вибір визначає лише валюту; суми не перераховуються за обмінним курсом.
%
%
%
%
Нижчі змодельовані чисті витрати
Чисті витрати на купівлю
Чисті витрати на оренду
Сценарій не враховує витрати на оформлення купівлі й продажу, страхування, внески об’єднанню співвласників та інвестування поточних різниць грошових потоків.
Введіть ціну житла, перший внесок, іпотечну ставку й період порівняння. Потім зазначте місячну оренду, річний податок на нерухомість і обслуговування, а також припущення щодо зростання вартості житла, орендної плати й альтернативної дохідності. Вибір валюти змінює лише відображення, а не введені значення.
Сценарій купівлі
Модель додає перший внесок, іпотечні платежі, податок на нерухомість і обслуговування, а наприкінці віднімає залишок іпотечного боргу від майбутньої вартості житла та зараховує лише оцінений чистий власний капітал. Витрати на купівлю й продаж, страхування, внески об’єднанню співвласників та податок із продажу не враховуються.
Оренда й альтернативна вартість
Орендна плата щороку зростає за вашим припущенням. Капітал, не використаний для першого внеску, зростає за введеною альтернативною дохідністю й віднімається від витрат сценарію оренди. Поточні щомісячні різниці грошових потоків додатково не інвестуються.
Сценарій, а не рекомендація
Діаграма порівнює змодельовані чисті витрати. Навіть невеликі зміни періоду володіння, зростання вартості, ставки, обслуговування чи дохідності можуть змінити висновок. Місцеві правила та ринкові середні не підставляються: використовуйте фактичні пропозиції й перевіряйте кілька сценаріїв.
Поширені запитання
Які витрати належать до сценарію покупки?
Модель додає перший внесок, іпотечні платежі, податок на нерухомість і обслуговування, потім віднімає залишок іпотечного боргу від майбутньої вартості житла та зараховує лише оцінений чистий власний капітал. Витрати на угоди та інші витрати власника не враховуються.
Яке зростання орендної плати слід припустити?
Використовуйте обережне припущення, що відповідає вашому договору оренди й ринку, а потім перевірте нижчі та вищі значення.
Як ураховано перший внесок і альтернативну дохідність?
У сценарії оренди сума, не витрачена на перший внесок, зростає за введеною альтернативною дохідністю. Поточні відмінності щомісячних платежів додатково не інвестуються.
Що означає рік беззбитковості?
Це перший рік, у якому змодельовані чисті витрати зрівнюються. Ця версія показує вибрану кінцеву точку, тому перевіряйте кілька періодів і не сприймайте один рік як самостійну підставу для рішення.
Чи включені витрати на технічне обслуговування та продаж?
Річні витрати на обслуговування вводяться окремо. Витрати на оформлення купівлі й продажу не враховано — для конкретного об’єкта їх слід додати самостійно.
Чому результат не є рекомендацією для місцезнаходження?
Калькулятор використовує лише введені вами дані без регіональних цін, правил чи прогнозів. Особисті плани, ризики та потреба в гнучкості залишаються поза моделлю.
