Masukkan harga rumah, bayaran pendahuluan, kadar gadai janji dan tempoh perbandingan. Kemudian masukkan sewa bulanan, cukai hartanah tahunan dan penyelenggaraan serta andaian peningkatan nilai, pertumbuhan sewa dan pulangan alternatif. Menukar mata wang hanya menukar paparan, bukan nilai yang dimasukkan.
Senario membeli
Model menggabungkan bayaran pendahuluan, bayaran gadai janji, cukai hartanah dan penyelenggaraan. Pada akhir tempoh, baki gadai janji yang masih belum dibayar ditolak daripada nilai rumah pada masa hadapan dan hanya anggaran ekuiti bersih dikreditkan. Kos pembelian dan jualan, insurans, yuran persatuan dan cukai jualan tidak disertakan.
Kos menyewa dan kos peluang
Sewa meningkat setahun mengikut andaian anda. Modal yang tidak digunakan sebagai bayaran pendahuluan diunjurkan pada pulangan alternatif yang dimasukkan dan ditolak daripada senario menyewa. Perbezaan aliran tunai bulanan tidak dilaburkan semula.
Senario, bukan cadangan
Jadual membandingkan kos bersih yang dimodelkan. Perubahan kecil pada tempoh pemilikan, peningkatan nilai, faedah, penyelenggaraan atau pulangan boleh membalikkan kedudukan. Tiada peraturan tempatan atau purata pasaran diandaikan; gunakan tawaran sebenar dan uji beberapa senario.
Soalan lazim
Kos apa yang termasuk dalam senario pembelian?
Model merangkumi bayaran pendahuluan, bayaran gadai janji, cukai hartanah dan penyelenggaraan. Kemudian baki gadai janji yang masih belum dibayar ditolak daripada nilai rumah pada masa hadapan dan hanya anggaran ekuiti bersih dikreditkan. Kos transaksi dan kos hartanah lain tidak disertakan.
Apakah kadar pertumbuhan sewa yang patut saya andaikan?
Gunakan andaian yang berhati-hati sesuai dengan sewa dan pasaran anda, kemudian uji nilai lebih rendah dan lebih tinggi.
Bagaimanakah bayaran pendahuluan dan pulangan alternatif dilayan?
Senario menyewa melaburkan bayaran pendahuluan pada pulangan alternatif yang dimasukkan. Perbezaan bayaran berterusan tidak dilaburkan lagi.
Apakah maksud tahun pulang modal?
Titik pulang modal ialah tahun pertama kos bersih kedua-dua senario sama. Versi ini menunjukkan hasil pada tempoh akhir yang dipilih; uji beberapa tempoh dan jangan anggap satu tahun sebagai isyarat keputusan.
Adakah kos penyelenggaraan dan jualan termasuk?
Kos transaksi pembelian dan jualan tidak termasuk dalam kos penyelenggaraan tahunan dan perlu ditambah secara berasingan bagi hartanah tertentu.
Mengapa hasilnya bukan cadangan untuk lokasi?
Kalkulator hanya menggunakan input anda dan tidak mempunyai harga, peraturan atau andaian serantau. Pelan peribadi, risiko dan fleksibiliti kekal di luar model.
