Kalkulator Insurans CMHC Kanada

Semak deposit minimum dan rancang premium insurans pinjaman gadai janji Kanada.

Harga pembelian

$ CAD

Harga pembelian perlu di bawah CAD 1.5 juta untuk model insurans standard ini.

Bayaran pendahuluan

$ CAD

Wang tunai yang anda gunakan terus pada harga pembelian.

Kadar faedah gadai janji

Hanya digunakan untuk bayaran sampel; tidak mempengaruhi premium insurans.

Tempoh pelunasan

Tempoh pelunasan 30 tahun mungkin tertakluk pada syarat program tambahan yang tidak diuji oleh kalkulator ini.

Kadar premium dengan bayaran pendahuluan

Kadar ini berlaku untuk gadai janji sebelum premium insurans ditambah.

Bayaran pendahuluan	Kadar premium

Bagaimana menggunakan kalkulator

Masukkan harga pembelian dan bayaran pendahuluan dalam dolar Kanada. Kadar faedah dan pelunasan digunakan hanya untuk bayaran sampel. Hasil pertama menyemak harga dan wang muka minimum, kemudian menunjukkan premium, kadar faedah, dan gadai janji dengan premium ditambah.

Apabila insurans pinjaman gadai janji berlaku

Dengan bayaran pendahuluan kurang daripada 20%, pemberi pinjaman biasanya memerlukan insurans kemungkiran gadai janji bagi banyak pembelian. CMHC ialah salah satu penyedia; Sagen dan Canada Guaranty turut menawarkan produk yang diluluskan. Kalkulator tidak meramalkan penyedia yang akan dipilih oleh pemberi pinjaman.

Bayaran pendahuluan minimum dan had harga

Minimum ialah 5% bagi CAD 500,000 pertama daripada harga, ditambah 10% bagi bahagian selebihnya. Pada harga CAD 1.5 juta atau lebih, model insurans standard yang diterangkan di sini tidak tersedia dan sekurang-kurangnya 20% bayaran pendahuluan diperlukan.

Contoh

Bagi harga pembelian CAD 600,000 dengan bayaran pendahuluan CAD 60,000, gadai janji sebelum premium ialah CAD 540,000. Nisbah pinjaman kepada nilai 90% menghasilkan kadar premium standard 3.10% dan premium CAD 16,740. Gadai janji selepas premium ialah CAD 556,740.

Menambahkan premium dan cukai wilayah

Premium insurans lazimnya boleh ditambah kepada gadai janji, lalu meningkatkan pokok dan kos faedah. Cukai jualan wilayah atas premium mungkin perlu dibayar terus apabila penutupan. Cukai tersebut tidak disertakan dalam hasil.

Apa yang tidak diuji oleh kalkulator

Pemberi pinjaman, pendapatan, kredit, jenis hartanah, penghunian, kontrak pembelian, pelunasan 30 tahun dan program insurans individu boleh menambah syarat. Ujian tekanan, kos penutupan dan perbelanjaan perumahan berterusan juga perlu dinilai secara berasingan.

Soalan lazim

Bilakah insurans CMHC diperlukan?

Insurans kemungkiran gadai janji biasanya diperlukan bagi banyak gadai janji Kanada dengan bayaran pendahuluan kurang daripada 20%, tertakluk pada harga pembelian, peminjam, hartanah dan program yang layak.

Bagaimana premium dikira?

Kadar premium bergantung pada nisbah pinjaman kepada nilai. Kadar digunakan pada gadai janji selepas bayaran pendahuluan tetapi sebelum premium ditambah.

Bolehkah saya menambahkan premium ke gadai janji?

Premium insurans lazimnya boleh ditambah kepada gadai janji. Sebarang cukai wilayah yang dikenakan atas premium mungkin perlu dibayar terus apabila penutupan.

Adakah bayaran pendahuluan minimum yang berkuat kuasa?

Bayaran pendahuluan minimum ialah 5% bagi bahagian harga hingga CAD 500,000, ditambah 10% bagi bahagian yang melebihi CAD 500,000. Harga mesti di bawah CAD 1.5 juta untuk model standard ini.

Adakah cukai wilayah dikenakan atas premium?

Sesetengah wilayah mungkin mengenakan cukai jualan atas premium insurans. Kalkulator ini tidak mengira cukai tersebut atau menambahkannya kepada premium atau gadai janji.

Tarikh peraturan manakah yang digunakan?

Peraturan premium CMHC dan bayaran minimum yang disimpan secara pusat diperiksa pada 28 Julai 2026 dan berlaku dalam kumpulan data daripada 15 Disember 2024.