Kalkulator Kos Penutupan Hartanah Jerman
Perancangan cukai pemindahan hartanah dan kos penutupan pembelian di Jerman.
Keperluan pembiayaan adalah angka anggaran. Sama ada pemberi pinjaman membiayai kos penutupan bergantung pada penilaian individu mereka.
Bagaimana menggunakan kalkulator
Masukkan harga pembelian, pilih negeri persekutuan Jerman tempat hartanah berada dan tambahkan ekuiti yang tersedia. Sertakan ejen hartanah hanya jika komisen bahagian pembeli dikenakan. Hasil mengasingkan cukai pemindahan hartanah berkanun daripada anggaran kos lain.
Kos wajib dan dipersetujui
Cukai pemindahan hartanah bergantung pada negeri persekutuan. Khidmat notari dan pendaftaran tanah lazimnya diperlukan untuk memindahkan hak milik, tetapi kos sebenar bergantung pada nilai transaksi dan perkhidmatan. Komisen ejen hartanah hanya dikenakan jika terdapat perantara dan perjanjian yang berkaitan.
Cukai pemindahan hartanah oleh negeri persekutuan
Kalkulator menggunakan kadar negeri pilihan yang disemak pada 28 Julai 2026. Kadar berjulat daripada 3.5% di Bayern hingga 6.5% di Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland dan Schleswig-Holstein. Sachsen dikira pada 5.5% dan Thüringen pada 5.0%.
Contoh: harga, ekuiti dan pembiayaan
Bagi pembelian €400,000 di Bayern tanpa ejen, pelan ini menganggarkan cukai €14,000, kos notari €6,000 dan kos pendaftaran tanah €2,000. Oleh itu, jumlah tunai yang diperlukan ialah €422,000. Dengan ekuiti €100,000, keperluan pembiayaan yang dikira ialah €322,000.
Had anggaran
Jumlah notari, pendaftaran tanah dan ejen hartanah ialah andaian perancangan, bukan sebut harga. Kandungan kontrak, caj tanah, pengesahan tambahan, subsidi, kos pembiayaan dan perjanjian komisen individu boleh menukar jumlah sebenar.
Tarikh rujukan dan sumber
Kadar cukai diperiksa pada 28 Julai 2026 terhadappenerangan Kementerian Kewangan JermanKos notari sebenar mengikuti GNotKG; peratusan kalkulator hanya untuk pembiayaan awal.