Kalkulator Gadai Janji

Bandingkan bayaran bulanan, kos faedah dan baki pinjaman rumah jangka panjang.

Mata wang

Pilihan ini hanya menetapkan mata wang; amaun tidak ditukar mengikut kadar pertukaran.

Harga pembelian hartanah

EUR

Ekuiti atau bayaran pendahuluan

EUR

Kadar faedah tahunan nominal (bulanan = tahunan ÷ 12)

% p.a.

Jumlah tempoh pelunasan

Tempoh kadar faedah tetap

Bayaran tambahan tahunan

EUR

Model ini mengenakan bayaran tambahan selepas setiap dua belas bayaran bulanan.

Harga pembelian, ekuiti dan modal pinjaman

Kalkulator menolak ekuiti atau bayaran pendahuluan daripada harga pembelian. Bakinya ialah prinsipal pinjaman yang dimodelkan. Bayaran bulanan adalah sama: faedah mengambil bahagian lebih besar pada awal, manakala bahagian lebih besar daripada bayaran kemudian mengurangkan prinsipal apabila baki menurun.

Bagaimana membandingkan senario gadai janji

Pilih mata wang dan masukkan harga pembelian dan ekuiti.
Tambahkan kadar faedah tahunan dan jumlah tempoh pelunasan yang dirancang.
Tetapkan tempoh kadar tetap yang tidak lebih panjang daripada jumlah tempoh.
Masukkan bayaran tambahan tahunan yang mungkin dan kira senario.

Contoh: lihat di luar bayaran bulanan

Pembelian 400,000 dengan ekuiti 80,000 meninggalkan pinjaman 320,000. Pada kadar faedah tahunan 4% selama 30 tahun, bayaran berjadual ialah kira-kira 1,528 sebulan. Selepas sepuluh tahun tanpa bayaran tambahan, baki sekitar 252,000 masih tertunggak. Baki ini penting semasa menguji kadar pembaharuan atau pembiayaan semula.

Tempoh kadar tetap berbeza daripada jumlah tempoh

Jumlah tempoh menentukan bayaran pelunasan berjadual. Tempoh kadar tetap hanya menentukan masa kalkulator melaporkan baki tertunggak. Model mengekalkan kadar dimasukkan sehingga pinjaman selesai dibayar. Semak kadar pembaharuan sebenar, had prabayaran kontrak, kos penutupan, yuran, cukai dan insurans secara berasingan.

Soalan lazim

Bagaimana bayaran gadai janji bulanan dikira?

Kalkulator menolak ekuiti daripada harga pembelian untuk memperoleh prinsipal pinjaman, kemudian menggunakan kadar faedah dan jumlah tempoh yang dimasukkan untuk mengira bayaran asas berkadar tetap.

Bagaimana lebih banyak ekuiti mempengaruhi hasil?

Ekuiti yang lebih besar mengurangkan prinsipal pinjaman bagi harga pembelian yang sama. Dalam model ini, ia mengurangkan bayaran bulanan dan kos faedah.

Apa baki selepas tempoh kadar faedah tetap?

Ini ialah prinsipal yang masih terhutang selepas bayaran bulanan berjadual dan bayaran tambahan hingga akhir tempoh tersebut. Baki itu mungkin perlu dibiayai semula atau diperbaharui.

Adakah kos penutupan termasuk?

Tidak. Kalkulator hanya menolak ekuiti yang dimasukkan daripada harga pembelian. Tambahkan kos yang dibiayai pada harga pembelian atau anggarkan kos yang tidak dibiayai secara berasingan.

Apa yang berlaku jika saya memasukkan bayaran tambahan?

Model mengenakan bayaran tambahan tahunan selepas setiap dua belas bayaran bulanan. Bayaran bulanan berjadual kekal sama, maka anggaran tempoh selesai bayar boleh menjadi lebih pendek.

Mengapa kadar faedah yang dimasukkan bukan tawaran pembiayaan?

Kadar ini hanya input senario. Pemberi pinjaman turut mempertimbangkan kredit, nisbah pinjaman kepada nilai, pengunderaitan, hartanah, yuran dan syarat produk semasa.