Anggarkan belanjawan perumahan AS dengan kos berulang berasingan dan panduan perancangan DTI 28/36.
Peraturan 28/36 sebagai bantuan perancangan AS
Model pertama mengehadkan kos perumahan bulanan kepada 28% pendapatan kasar. Had kedua membenarkan gabungan perumahan dan hutang sedia ada hingga 36%. Nilai yang lebih rendah menetapkan bajet. Nisbah ini bukan peraturan undang-undang atau kelulusan pinjaman.
Bagaimana menggunakan kalkulator
Masukkan pendapatan rumah tangga kasar tahunan dan bayaran hutang bulanan.
Tambahkan bayaran pendahuluan, kadar faedah yang disebut harga dan tempoh pinjaman pilihan.
Masukkan anggaran cukai hartanah, insurans pemilik rumah dan yuran HOA secara berasingan.
Kira anggaran lalu bandingkan had DTI yang mengehadkan harga rumah.
Contoh cara mentafsir hasil
Dengan pendapatan tahunan $120,000, had 28% ialah $2,800 sebulan. Jika cukai hartanah $250 dan insurans $150, baki $2,400 tersedia bagi pokok serta faedah. Kadar, tempoh dan bayaran pendahuluan kemudian menentukan anggaran harga rumah.
Apa yang tidak termasuk dalam anggaran
Pemberi pinjaman menggunakan syarat sendiri dan menyemak kredit, pendapatan disahkan, rizab, hartanah serta program pinjaman. Kos penutupan, penyelenggaraan, utiliti, insurans gadai janji dan perubahan bil cukai atau insurans tidak disertakan melainkan anda mengambil kiranya dalam input.
Soalan lazim
Apakah maksud panduan 28/36?
Sebagai panduan perancangan, nisbah ini mengehadkan kos perumahan kepada 28% daripada pendapatan kasar dan semua hutang bulanan termasuk perumahan kepada 36%. Pemberi pinjaman mungkin menggunakan syarat berbeza.
Hutang apa yang dikira terhadap DTI?
Contoh lazim ialah ansuran pinjaman kereta, pinjaman pelajar dan pinjaman lain, ditambah bayaran minimum kad kredit. Sahkan liabiliti yang perlu disertakan dengan pemberi pinjaman.
Adakah cukai hartanah dan insurans pemilik rumah termasuk?
Ya. Kalkulator menolak anggaran cukai hartanah, insurans bulanan dan yuran HOA daripada belanjawan perumahan. Insurans gadai janji atau kos lain tidak ditambah secara automatik.
Bagaimanakah bayaran pendahuluan lebih besar membantu?
Dengan bajet perumahan bulanan yang sama, bayaran pendahuluan lebih besar meningkatkan anggaran harga pembelian kerana jumlah pinjaman lebih kecil. Kos penutupan dan rizab perlu dirancang secara berasingan.
Mengapakah pemberi pinjaman mungkin mengira belanjawan berbeza?
Program pinjaman, kredit, rizab, jenis pendapatan, hartanah dan had khusus pemberi pinjaman boleh menukar hasil. Anggap kadar dan kos sebagai senario, bukan tawaran.
Adakah hasil ini prakelulusan gadai janji?
Tidak. Ini hanya anggaran perancangan dan tidak menggantikan prakelulusan, Anggaran Pinjaman atau nasihat individu.
