Калькулятор расходов при покупке недвижимости в Германии

Спланируйте налог на передачу недвижимости и расходы на покупку в Германии.

Цена покупки

€

Согласованная цена недвижимости до дополнительных расходов.

Федеральная земля объекта

Земля определяет установленную ставку налога на передачу недвижимости.

Доступные собственные средства

€

Средства, направляемые на цену и расходы покупки.

В сделке участвует брокерВключает долю покупателя 3,57% как плановое допущение.

Как пользоваться калькулятором

Введите цену, выберите федеральную землю объекта и добавьте доступные собственные средства. Укажите брокера только при комиссии покупателя. Результат отделяет установленный налог от оценочных расходов.

Обязательные и согласованные расходы

Налог зависит от земли. Нотариус и реестр обычно необходимы для передачи собственности, но сборы зависят от стоимости и услуг. Брокерская комиссия возникает только при посредничестве и договоренности.

Налог по федеральным землям

Используется ставка выбранной земли, проверенная 28 июля 2026 года. Диапазон — от 3,5% в Баварии до 6,5% в Бранденбурге, Северном Рейне — Вестфалии, Сааре и Шлезвиге-Гольштейне. Для Саксонии — 5,5%, для Тюрингии — 5,0%.

Пример: цена, средства и финансирование

При цене €400 000 в Баварии без брокера план дает €14 000 налога, €6 000 нотариальных и €2 000 реестровых расходов. Всего нужно €422 000. При собственных средствах €100 000 финансирование равно €322 000.

Ограничения оценки

Нотариальные, реестровые и брокерские суммы — допущения, а не предложения. Состав договора, земельные обременения, несколько заверений, субсидии, финансирование и соглашения о комиссии меняют итог.

Дата и источники

Ставки проверены 28 июля 2026 года по обзору Федерального министерства финансов Германии. Фактические нотариальные сборы следуют GNotKG; проценты нужны только для раннего бюджета.

Часто задаваемые вопросы

Какие дополнительные расходы возникают при покупке в Германии?

Обычно уплачиваются налог на передачу недвижимости, нотариальные и реестровые расходы. Брокерская комиссия добавляется только при участии брокера и согласованной оплате покупателем.

Почему налог зависит от федеральной земли?

Каждая земля устанавливает свою ставку. Поэтому учитывается расположение объекта, а не место жительства покупателя.

Как оцениваются нотариус и реестр?

Для раннего планирования используется 1,5% на нотариуса и 0,5% на земельный реестр. Фактические сборы определяются GNotKG и конкретными услугами.

Когда платится брокерская комиссия?

Она возникает, если брокер организовал покупку и комиссия законно согласована. Необязательная доля покупателя 3,57% — плановое допущение.

Можно ли финансировать дополнительные расходы?

Кредитор решает это по стоимости залога, доходу, собственным средствам и кредитоспособности. Калькулятор показывает потребность, но не одобрение кредита.

На какую дату проверены налоговые ставки?

Ставки земель проверены 28 июля 2026 года по обзору Федерального министерства финансов Германии.