Рассчитайте общую комиссию риелтора и её модельное распределение при покупке недвижимости в Германии.
Цена покупки и федеральная земля
Введите согласованную цену недвижимости и выберите федеральную землю Германии. Региональные ставки комиссии — необязательные плановые значения. Решающее значение имеет ваш брокерский договор.
Сумма с НДС, без НДС и налог
Калькулятор считает региональную ставку долей с НДС для каждой стороны. Общая комиссия складывается из долей покупателя и продавца. Из неё выделяются чистая комиссия и НДС 19%.
Распределение комиссии при покупке
Модель показывает равное распределение. При покупке потребителем квартиры или односемейного дома § 656d Гражданского кодекса Германии обычно разрешает требовать плату с другой стороны лишь при условии, что поручившая сторона платит не меньшую долю. Внутренние и внешние условия комиссии могут различаться по договору.
Пример и ограничения
При цене 400 000 € и доле 3,57% с НДС для каждой стороны общая комиссия равна 28 560 €, по 14 280 € для покупателя и продавца. Аренда, коммерческая недвижимость, земля, налоговый режим и иные договоры исключены. Правила проверены 28 июля 2026 года по § 656d BGB.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается комиссия риелтора?
Калькулятор умножает цену покупки на региональную плановую ставку с НДС для каждой стороны и складывает доли покупателя и продавца. Из общей суммы выделяются комиссия без НДС и НДС.
Кто платит комиссию при покупке недвижимости?
Это зависит от поручения и договора. При некоторых потребительских покупках квартир и односемейных домов немецкое законодательство ограничивает возложение комиссии на одну сторону. Для сравнения калькулятор показывает равное распределение.
НДС включён?
Да. Региональные плановые ставки считаются ставками с НДС. Результат отдельно показывает комиссию без налога и включённый в общую сумму НДС 19%.
Можно ли свободно договориться о комиссии?
Размер обычно можно согласовать, но закон может ограничивать распределение расходов. Поэтому показанные региональные ставки носят необязательный плановый характер.
А как насчёт аренды или коммерческой недвижимости?
Калькулятор предназначен для покупки жилой недвижимости. Для аренды, коммерческих объектов, незастроенной земли и особых случаев могут действовать иные правила, которые здесь не моделируются.
На какую дату действуют правила?
Правило распределения, НДС и централизованные плановые значения проверены 28 июля 2026 года. Решающее значение имеют актуальное законодательство и ваш договор.
