Калькулятор доступности жилья в США
Оцените жилищный бюджет в США с отдельными регулярными расходами и ориентиром DTI 28/36.
Правило 28/36 как ориентир для США
Сначала модель ограничивает месячные жилищные расходы 28% дохода брутто. Второй лимит допускает 36% на жильё и существующие долги вместе. Бюджет определяет меньшая сумма. Эти коэффициенты не являются ни обязательным правилом кредитования, ни одобрением кредита.
Как пользоваться калькулятором
- Укажите годовой доход семьи брутто и месячные долговые платежи.
- Добавьте первоначальный взнос, предложенную процентную ставку и желаемый срок кредита.
- Отдельно оцените налог на недвижимость, страховку домовладельца и взносы HOA.
- Рассчитайте бюджет и сравните, какой лимит DTI ограничивает цену жилья.
Как понимать пример результата
При годовом доходе 120 000 долларов лимит 28% составляет 2 800 долларов в месяц. Если налог на недвижимость равен 250 долларам, а страховка — 150, на основной долг и проценты остаётся 2 400. Затем ставка, срок и первоначальный взнос определяют расчётный бюджет цены жилья.
Что не входит в оценку
Кредиторы применяют собственные требования и проверяют кредитную историю, подтверждённый доход, резервы, объект и программу кредита. Расходы на закрытие сделки, обслуживание, коммунальные услуги, ипотечная страховка и изменение налогов или страховых платежей исключены, если вы не учли их во вводимых данных.