Рассчитайте налоговую стоимость × базовую ставку × муниципальный коэффициент
Используйте данные уведомлений и муниципалитета
По возможности перенесите налоговую стоимость и базовую ставку из уведомлений налоговой службы. Актуальный коэффициент публикует муниципалитет. Значения по умолчанию — плановые параметры федеральной модели, а не сведения о вашей недвижимости.
Формула налога на недвижимость в Германии
Налоговая стоимость × базовая ставка в промилле даёт базовую сумму налога. Эта сумма × муниципальный коэффициент в процентах даёт годовой налог. Пример: 150 000 EUR × 0,31‰ × 400% = 186 EUR в год.
Федеральная модель и модели земель
Форма перемножает любую установленную стоимость недвижимости, базовую ставку и коэффициент, но не определяет саму стоимость. Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Гамбург, Нижняя Саксония и Саксония используют отличающиеся модели или значения.
Правовая основа и дата данных
Плановые значения по умолчанию относятся к реформированному налогу с 2025 года и централизованным ориентирам Федерального министерства финансов. Оценка, уведомления, муниципальные коэффициенты и официальное округление могут изменить сумму; приоритет имеют официальные уведомления.
Часто задаваемые вопросы
Какие значения нужно взять из уведомлений?
В уведомлениях налоговой службы указаны налоговая стоимость недвижимости и базовая ставка. Муниципалитет публикует применяемый коэффициент.
Как рассчитывается налог на недвижимость в Германии?
Налоговая стоимость, умноженная на базовую ставку в промилле, даёт базовую сумму; базовая сумма, умноженная на муниципальный коэффициент в процентах, даёт годовой налог.
Что такое муниципальный коэффициент?
Это процент, который устанавливает муниципалитет и применяет к базовой сумме налога.
Какая модель действует в моей федеральной земле?
Большинство земель используют федеральную модель; Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Гамбург, Нижняя Саксония и Саксония применяют другие модели.
Почему сумма в уведомлении муниципалитета может отличаться?
На начисленную сумму влияют значения в уведомлениях, актуальный коэффициент, официальное округление и индивидуальная классификация.
На какую дату законодательства и данных рассчитан инструмент?
Значения по умолчанию относятся к реформированному налогу с 2025 года и централизованно датированным ориентирам Федерального министерства финансов; актуальные уведомления имеют приоритет.
