Ипотечный калькулятор

Сравните месячный платёж, стоимость процентов и остаток долгосрочного жилищного кредита.

Валюта

Выбор задаёт только обозначение валюты; суммы не пересчитываются по обменному курсу.

Цена покупки недвижимости

EUR

Собственные средства или первоначальный взнос

EUR

Номинальная годовая процентная ставка (месячная = годовая ÷ 12)

% p.a.

Общий срок погашения

Период фиксированной ставки

Ежегодный досрочный платёж

EUR

Модель применяет досрочный платёж после каждых двенадцати месячных платежей.

Цена покупки, собственные средства и основной долг

Калькулятор вычитает ваши собственные средства или первоначальный взнос из цены покупки. Остаток становится моделируемым основным долгом. Месячный платёж равный: сначала больше приходится на проценты, а затем всё большая часть уменьшает основной долг.

Как сравнивать ипотечные сценарии

Выберите валюту и укажите цену покупки и собственные средства.
Добавьте годовую ставку и общий срок погашения.
Задайте период фиксированной ставки не длиннее общего срока.
Укажите возможный ежегодный досрочный платёж и рассчитайте сценарий.

Пример: смотрите не только на месячный платёж

Покупка за 400 000 при собственных средствах 80 000 оставляет кредит 320 000. При ставке 4% на 30 лет платёж составляет около 1 528 в месяц. Через десять лет без досрочных платежей останется около 252 000. Этот остаток важен при проверке ставки продления или рефинансирования.

Фиксированный период и общий срок — разные вещи

Общий срок определяет первоначальный плановый платёж. Фиксированный период определяет лишь момент показа остатка. Модель сохраняет ставку до погашения. Фактические ставки продления, лимиты досрочного погашения, расходы на сделку, комиссии, налоги и страховку проверяйте отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитывается месячный платёж по ипотеке?

Сначала калькулятор вычитает собственные средства из цены покупки и получает основной долг. Затем по ставке и общему сроку рассчитывается равный платёж по основному долгу и процентам.

Как больший первоначальный взнос влияет на результат?

При той же цене он уменьшает основной долг, а значит, месячный платёж и расходы на проценты.

Что такое остаток после фиксированного периода?

Это основной долг после плановых и введённых досрочных платежей к концу периода. Его может потребоваться рефинансировать или продлить.

Учитываются ли расходы на закрытие сделки?

Нет. Калькулятор только вычитает собственные средства из цены. Финансируемые расходы добавьте к цене, а остальные заложите отдельно.

Что происходит при досрочном платеже?

Модель применяет его после каждых двенадцати месячных платежей. Плановый месячный платёж не меняется, поэтому срок может сократиться.

Почему введённая ставка не является предложением?

Это только параметр сценария. Кредиторы также учитывают кредитную историю, соотношение кредита и стоимости, обеспечение, объект, комиссии и условия продукта.