Calculator pentru refinanțare în SUA

Comparați economiile lunare, recuperarea costurilor tranzacției și dobânda unei refinanțări ipotecare din SUA.

Comparați vechiul și noul împrumut din SUA

Introduceți rata lunară curentă, soldul rămas, rata curentă și termenul rămas. Apoi introduceți noua rată, noul termen și costurile tranzacției. Ambele părți încep cu același sold; retragerea este exclusă. Current payment means principal and interest (P&I).

Recuperarea costurilor tranzacției

Calculatorul împarte costurile tranzacției la economia lunară obținută și rotunjește în sus la luni întregi. Cu 5.000 USD de costuri și aproximativ 126 USD economii, pragul de rentabilitate este de 40 de luni. Vânzarea sau refinanțarea din nou mai devreme poate lăsa economii sub costul inițial.

O plată mai mică nu este întotdeauna mai ieftină

Un nou termen mai lung poate reduce rata lunară în timp ce crește dobânda pe termen lung. Analizați necesarul lunar de numerar, pragul de rentabilitate și sumele modelate ale dobânzii împreună. Current-loan interest uses the entered current rate, remaining balance, and remaining term.

Limitări specifice SUA

Utilizați costurile tranzacției din estimarea împrumutului. Punctele de discount, comisionul de inițiere, evaluarea și serviciile de titlu pot fi incluse. Impozitele, asigurările, modificările garanției reale, plățile anticipate, PMI și retragerile nu sunt modelate separat.

Întrebări frecvente

Cum se calculează pragul de rentabilitate al refinanțării?

Costurile de închidere sunt împărțite la economiile lunare pozitive de plată și sunt rotunjite până la luni întregi.

Ce costuri de închidere ar trebui să introduc?

Utilizați totalul din estimarea dvs. de împrumut din SUA și verificați ce costuri plătite în avans sau escrow include.

Care sunt punctele de discount?

Punctele sunt comisioane în avans plătite în mod obișnuit pentru a obține o rată a dobânzii mai mică. Includeți-le în costurile tranzacției.

De ce poate scădea rata, deși costul total crește?

O perioadă mai lungă răspândește rambursarea pe mai multe luni. Reduce necesarul lunar de numerar, dar poate crește dobânda totală.

Ce face un nou termen mai lung?

Adesea reduce rata lunară și reia graficul de amortizare. Comparați plata, dobânda și perioada estimată de păstrare a creditului.

Este inclusă refinanțarea cu retragere de numerar este inclusă?

Nu. Ambele opțiuni utilizează același sold rămas. Un împrumut mai mare, cu retragere de numerar, și utilizarea veniturilor necesită o evaluare separată.