calculator credit ipotecar
Comparați rata lunară, costul dobânzii și soldul rămas al unui împrumut de locuință pe termen lung.
Preț de achiziție, capital propriu și principalul creditului
Calculatorul vă scade capitalul propriu sau avansul din prețul de cumpărare. Restul este principalul împrumut modelat. Rata lunară este constantă: dobânda are o cotă mai mare la început, în timp ce mai mult din fiecare plată ulterioară reduce principalul pe măsură ce soldul scade.
Cum se compară scenariile de credit ipotecar
- Selectați o monedă și introduceți prețul de achiziție și capitalul propriu.
- Adăugați dobânda anuală și perioada de amortizare totală planificată.
- Stabiliți o perioadă cu dobândă fixă nu mai lungă decât termenul total.
- Introduceți o posibilă plată suplimentară anuală și calculați scenariul.
Exemplu: priviți dincolo de rata lunară
O achiziție de 400.000 cu 80.000 capital propriu lasă un împrumut de 320.000. La o dobândă anuală de 4% de peste 30 de ani, plata programată este de aproximativ 1.528 pe lună. După zece ani fără plăți suplimentare, rămân aproximativ 252.000. Acest sold contează atunci când testați o rată de reînnoire sau refinanțare.
Perioada cu rată fixă și termenul total sunt diferite
Termenul total determină plata inițială programată. Perioada cu rată fixă determină doar când calculatorul raportează un sold rămas. Modelul păstrează rata introdusă neschimbată până la rambursarea integrală. Verificați ratele reale de reînnoire, limitele contractuale pentru rambursări anticipate, costurile tranzacției, comisioanele, impozitele și asigurările separat.