Calculator pentru costurile tranzacției în Germania

Planificați impozitul pe transfer și celelalte costuri ale unei achiziții imobiliare în Germania.

Preț de achiziție

€

Prețul convenit al proprietății înainte de costurile aferente achiziției.

Landul în care se află proprietatea

Statul determină rata legală a impozitului pe transferul de proprietate.

Capital propriu disponibil

€

Numerar cu care intenționați să contribuiți la prețul și costurile tranzacției.

Achiziționarea implică un brokerInclude o cotă de 3,57% pentru cumpărător ca o presupunere de planificare.

Cum să utilizați calculatorul

Introduceți prețul de achiziție, selectați statul federal german în care se află proprietatea și adăugați capitalul propriu disponibil. Includeți un agent numai dacă se aplică un comision de cumpărător. Rezultatul separă impozitul legal pe transferul proprietății de costurile estimate.

Costuri obligatorii și convenite

Impozitul pe transferul de proprietate depinde de statul federal. Serviciile notariale și înscrierea în cartea funciară sunt, în general, necesare pentru a transfera proprietatea, dar taxele reale depind de valoarea tranzacției și de servicii. Un comision de broker se aplică numai în cazul în care există servicii de intermediere și un acord corespunzător.

Impozitul pe transferul de proprietate în funcție de land

Calculatorul folosește cota pentru landul selectat verificat la 28 iulie 2026. Cotele variază de la 3,5% în Bavaria la 6,5% în Brandenburg, Renania de Nord-Westfalia, Saarland și Schleswig-Holstein. Saxonia este calculată la 5,5% și Turingia la 5%.

Exemplu: preț, capital propriu și finanțare

Pentru o achiziție de 400.000 EUR în Bavaria fără un broker, acest plan estimează impozitul de 14.000 EUR, costurile notariale de 6.000 EUR și costurile de carte funciară de 2.000 EUR. Totalul necesar de numerar este, prin urmare, 422.000 EUR. Cu un capital propriu de 100.000 EUR, necesarul de finanțare calculat este de 322.000 de euro.

Limitele estimării

Costurile notariale, costurile de înscriere în cartea funciară și comisioanele agenților sunt ipoteze de planificare, nu oferte de preț pentru servicii. Bunurile mobile incluse în contract, sarcinile funciare, notarizările multiple, subvențiile, costurile de finanțare și acordurile individuale de comision pot modifica suma reală.

Data de referință și sursele

Cotele de impozitare au fost verificate la 28 iulie 2026 pe baza Prezentare generală a Ministerului Federal de Finanțe al Germaniei. Taxele notariale reale urmează GNotKG; procentele calculatorului sunt doar pentru bugetarea timpurie.

Întrebări frecvente

Ce costuri aferente achiziției apar în Germania?

Impozitul pe transferul proprietății plus costurile notariale și de carte funciară se aplică în general. Se adaugă un comision de broker numai în cazul în care este implicat un broker și a fost convenită o plată a cumpărătorului.

De ce impozitul pe transferul de proprietate variază în funcție de statul federal?

Fiecare land își stabilește propria rată. Prin urmare, calculatorul folosește locația proprietății, nu locul de reședință al cumpărătorului.

Cum sunt estimate costurile notariale și de carte funciară?

Pentru planificarea timpurie, instrumentul utilizează 1,5% pentru notar și 0,5% pentru cartea funciară. Taxele reale urmează GNotKG și serviciile specifice.

Când se plătește comisionul agentului imobiliar?

Se aplică atunci când un agent intermediază achiziția și un comision a fost convenit în mod valabil. Ponderea opțională a cumpărătorului de 3,57% este o presupunere de planificare.

Pot fi finanțate costurile aferente achiziției în Germania?

Creditorul decide pe baza valorii colaterale, a veniturilor, a capitalului propriu și a bonității. Calculatorul arată un necesar total de finanțare, dar nu indică aprobarea împrumutului.

Care este data de referință pentru ratele de impozitare?

Cotele landurilor au fost verificate la 28 iulie 2026 față de prezentarea generală a Ministerului Federal al Finanțelor din Germania.