Comparați costurile nete modelate de închiriere și cumpărare în aceeași perioadă.
Această alegere stabilește doar moneda; sumele nu sunt convertite la cursul de schimb.
%
%
%
%
Cost net modelat mai mic
Cost net al cumpărării
Cost net al închirierii
Scenariul exclude costurile de cumpărare și vânzare, asigurarea, taxele asociației de proprietari și investirea diferențelor recurente de flux de numerar.
Introduceți prețul locuinței, avansul, rata ipotecară și perioada de. Apoi introduceți chiria lunară, impozitul anual pe proprietate și întreținerea, plus ipotezele de apreciere, creșterea chiriei și rentabilitatea alternativă. Modificările de selecție valutară afișează numai, nu valorile introduse.
Cumpără scenariul
Modelul combină avansul, plățile ipotecare, impozitul pe proprietate și întreținerea, iar la final scade soldul ipotecar rămas din valoarea viitoare a locuinței și creditează numai capitalul propriu net estimat. Costurile de cumpărare și vânzare, asigurarea, taxele de asociație și impozitul pe vânzare sunt excluse.
Renting și costul de oportunitate
Chiria crește în fiecare an folosind presupunerea dvs. Capitalul care nu este utilizat pentru plata în avans este proiectat la randamentul alternativ introdus și dedus din scenariul de închiriere. Diferențele lunare de flux de numerar recurente nu sunt investite suplimentar.
Un scenariu, nu o recomandare
Graficul compară costurile nete modelate. Micile schimbări în perioada de deținere, apreciere, dobândă, întreținere sau rentabilitate pot inversa clasamentul. Nu se presupun reguli locale sau medii ale pieței; utilizați citate reale și testați mai multe scenarii.
Întrebări frecvente
Ce costuri fac parte din scenariul de cumpărare?
Modelul include avansul, plățile ipotecare, impozitul pe proprietate și întreținerea, apoi scade soldul ipotecar rămas din valoarea viitoare a locuinței și creditează numai capitalul propriu net estimat. Costurile de tranzacție și alte cheltuieli legate de proprietate sunt excluse.
Ce rată de creștere a chiriei ar trebui să presupun?
Utilizați o presupunere prudentă care se potrivește cu închirierea și piața dvs., apoi testați valori mai mici și mai mari.
Cum sunt tratate avansul și randamentul alternativ pierdut?
Scenariul de închiriere presupune investirea sumei avansului la randamentul alternativ introdus. Diferențele recurente dintre plăți nu sunt investite suplimentar.
Ce înseamnă anul pragului de rentabilitate?
Ar fi primul an cu un cost net egal modelat. Această versiune arată punctul final selectat; testați mai multe perioade și nu folosiți un singur an drept criteriu de decizie.
Sunt incluse costurile de întreținere și de vânzare?
Întreținerea anuală este o intrare. Costurile tranzacției de cumpărare și vânzare sunt excluse și ar trebui adăugate separat pentru o anumită proprietate.
De ce nu este rezultatul o recomandare pentru o locație?
Calculatorul folosește doar intrările dvs. și nu există prețuri regionale, reguli sau previziuni. Planurile personale, riscul și flexibilitatea rămân în afara modelului.
