Calculator pentru costurile tranzacției în SUA

Planificați costurile suplimentare de cumpărare a unei case în Statele Unite.

Preț de achiziție

Prețul convenit al proprietății înainte de plata în avans și costurile tranzacției.

Avans

Partea din prețul de achiziție pe care intenționați să o plătiți în avans.

Costuri ale creditului

$ USD

Taxe unice

$ USD

Plăți în avans

$ USD

Rezervă pentru escrow

$ USD

Cum să vă planificați costurile tranzacției

După depunerea cererii, creditorul oferă un document Loan Estimate cu costurile estimate ale creditului și celelalte costuri de închidere. Cu puțin timp înainte de finalizarea tranzacției, documentul Closing Disclosure vă permite să comparați costurile actualizate. Aceste documente guvernează tranzacția, nu procentele generale ale calculatorului.

Loan Estimate și Closing Disclosure

Taxe, plăți în avans și rezerve escrow

Procesarea creditului și evaluarea generează costuri ale creditului. Verificarea titlului, înregistrarea, transferul și costurile de decontare sunt, în general, elemente unice. Dobânda preplătită și asigurarea acoperă perioadele viitoare. O rezervă escrow finanțează viitoarele plăți fiscale sau de asigurare în avans.

Exemplu de calcul

De ce contează locația și creditorul

Taxele de transfer, taxele de înregistrare, practicile de titlu și cerințele avocatului variază în funcție de stat și comitat. Creditorii își stabilesc propriile taxe și cerințe privind contul escrow. Data de închidere, asigurătorul, programul de împrumut și contribuțiile vânzătorului afectează, de asemenea, suma.

Limitele estimării

Modelul nu calculează puncte specifice, taxe HOA, inspecții, asigurări de inundații, reduceri, credite acordate de creditor sau contribuții contractuale ale vânzătorului. Este un plan inițial de numerar, nu o declarație de decontare pentru o anumită proprietate.

Întrebări frecvente

Ce cheltuieli fac parte din costurile tranzacției?

Acestea pot include comisioanele creditorului, evaluarea, verificarea și asigurarea titlului, taxe escrow sau onorarii juridice, taxe de înregistrare, taxe de transfer, costuri plătite în avans, și rezerve.

Care este diferența dintre plăți în avans și taxe?

Taxele plătesc pentru un serviciu sau o taxă guvernamentală. Costurile plătite în avans sunt plăți în avans ale costurilor recurente, cum ar fi dobânda înainte de prima plată sau prima de asigurare inițială.

Cine plătește asigurarea titlului?

Acest lucru depinde de stat, obiceiurile locale și contractul. Politica unui creditor protejează creditorul, în timp ce politica unui proprietar protejează cumpărătorul.

Sunt incluse impozitul pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case?

Poate vânzătorul să plătească costurile tranzacției?

Concesiile vânzătorului pot fi disponibile în cadrul contractului și al programului de împrumut. Creditorul stabilește limite și determină ce elemente se califică.

De ce diferă estimarea împrumutului și închiderea efectivă?

Valoarea împrumutului, rata dobânzii, data închiderii, furnizorii selectați, taxele locale și necesarul contului escrow se pot schimba. Documentul Closing Disclosure arată elementele finale sau actualizate.