Calculator pentru accesibilitatea locuinței în SUA

Estimați un buget de locuințe din SUA cu costuri recurente separate și ghidul de planificare 28/36 DTI.

Venitul brut anual al gospodăriei

Plăți lunare pentru datoriile existente

De exemplu, rate pentru credite auto, studențești și alte împrumuturi, plus plăți minime cu cardul de credit.

Avans

Rata anuală a dobânzii ipotecare

% p.a.

Perioada creditului

Impozitul pe proprietate estimat lunar

Asigurare lunară estimată a locuinței

Taxa lunară HOA

Regula 28/36 ca ajutor de planificare al SUA

Modelul limitează mai întâi costurile lunare de locuințe la 28% din venitul brut. A doua limită permite 36% pentru locuințe și datorii existente combinate. Suma mai mică stabilește bugetul. Aceste rapoarte nu reprezintă nici o regulă legală de creditare, nici aprobarea unui credit.

Cum să utilizați calculatorul

Introduceți venitul brut anual al gospodăriei și ratele lunare ale datoriilor.
Adăugați avansul, rata dobânzii din ofertă și perioada creditului preferat.
Estimați impozitul pe proprietate, asigurarea locuinței și taxele HOA separat.
Calculați bugetul și comparați limita DTI care constrânge prețul locuinței.

Exemplu de interpretare a rezultatelor

Cu un venit anual de 120.000 USD, limita de 28% este de 2.800 USD pe lună. Dacă impozitul pe proprietate este de 250 USD și asigurarea este de 150 USD , 2.400 USD rămâne pentru principal și dobândă. Rata, termenul și avansul determină apoi bugetul estimat pentru prețul locuinței.

Ce nu include estimarea

Creditorii folosesc propriile cerințe și revizuiesc creditul, venitul verificat, rezervele, proprietatea și programul de împrumut. Costurile tranzacției, întreținerea, utilitățile, asigurarea ipotecară și modificarea facturilor fiscale sau de asigurare sunt excluse dacă nu le includeți în datele introduse.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă regula 28/36?

Ca ajutor de planificare, acesta limitează costurile locuințelor la 28% din venitul brut și toate datoriile lunare, inclusiv locuințele, la 36%. Creditorii pot utiliza cerințe diferite.

Ce datorii contează pentru DTI?

Exemple obișnuite sunt ratele pentru credite auto, studențești și alte împrumuturi, plus plăți minime de card de credit. Confirmați tratamentul exact cu creditorul.

Sunt incluse impozitul pe proprietate și asigurarea locuinței?

Da. Calculatorul scade estimările lunare separate și orice taxă a asociației de proprietari din bugetul pentru locuință. Nu adaugă automat asigurări ipotecare sau alte costuri.

Cum ajută un avans mai mare?

La același buget de finanțare lunar, un avans mai mare ridică prețul de achiziție estimat, deoarece este necesar un împrumut mai mic. Păstrați separat costurile tranzacției și rezervele.

De ce ar putea un creditor să calculeze un buget diferit?

Programul de creditare, bonitatea, rezervele, tipul de venit, proprietatea și limitele specifice creditorului pot schimba rezultatul. Tratați rata și costurile ca scenarii, nu o ofertă.

Este acest rezultat o preaprobare ipotecară?

Nu. Este doar o estimare bugetară și nu înlocuiește o preaprobare, un document Loan Estimate sau consultanța individuală.