Calculator pentru comisionul agentului imobiliar în Germania
Estimați comisionul brut al agentului imobiliar și împărțirea sa orientativă pentru o achiziție rezidențială în Germania.
Prețul de achiziție și landul german
Introduceți prețul convenit de cumpărare a proprietății și selectați un land german. Cotele regionale afișate sunt valori orientative fără caracter obligatoriu. Contractul real de intermediere rămâne decisiv.
Brut, net și TVA
Calculatorul tratează cota regională ca o cotă brută pentru fiecare parte. Comisionul total este suma cotelor cumpărătorului și vânzătorului. Din această sumă brută se extrag comisionul net și TVA-ul de 19%.
Împărțirea comisionului între părți
Modelul afișează o împărțire egală. Atunci când un consumator cumpără un apartament sau o casă unifamilială, secțiunea 656d din Codul civil german permite, în general, transferarea costului către cealaltă parte numai dacă partea care a mandatat agentul plătește cel puțin aceeași cotă. Înțelegerea privind comisionul poate fi însă diferită în contract.
Exemple și limitări
La un preț de achiziție de 400.000 EUR și o cotă brută de 3,57% pentru fiecare parte, comisionul total este de 28.560 EUR, estimat la câte 14.280 EUR pentru cumpărător și vânzător. Închirierile, proprietățile comerciale, terenurile, tratamentul fiscal și contractele diferite nu sunt incluse. Cadrul normativ a fost verificat la 28 iulie 2026 prin raportare lasecțiunea 656d BGB.
Întrebări frecvente
Cum se calculează comisionul agentului imobiliar?
Calculatorul înmulțește prețul de achiziție cu rata de planificare brută regională pe parte și adună cotele cumpărătorului și vânzătorului. Comisionul net și TVA-ul sunt extrase din suma brută.
Cine plătește comisionul pentru o achiziție imobiliară?
Acest lucru depinde de mandatul de intermediere și de contract. Pentru anumite achiziții de apartamente și case unifamiliale de către consumatori, legea germană limitează modul în care costul poate fi transferat celeilalte părți. Calculatorul prezintă o împărțire egală pentru acest scenariu.
TVA-ul este inclus?
Da. Cotele regionale orientative sunt tratate drept cote brute. Rezultatul indică separat comisionul net și TVA-ul de 19% inclus în suma brută.
Comisionul poate fi negociat liber?
Suma este, în general, negociabilă, dar normele legale pot restricționa modul în care costul este împărțit. Cotele regionale prezentate aici sunt, prin urmare, valori orientative fără caracter obligatoriu.
Cum rămâne cu închirierea sau proprietatea comercială?
Acest calculator vizează o achiziție de proprietăți rezidențiale. Închirierile, proprietățile comerciale, terenurile nedezvoltate și alte cazuri speciale pot urma reguli diferite și nu sunt modelate.
Ce dată de referință se aplică?
Regula de partajare, TVA și valorile de planificare menținute la nivel central au fost verificate la 28 iulie 2026. Legea actuală și acordul dvs. rămân decisive.
