Calculator pentru asigurarea CMHC din Canada

Verificați avansul minim și estimați prima canadiană de asigurare a creditului ipotecar.

Preț de achiziție

$ CAD

Prețul de achiziție trebuie să fie sub 1,5 milioane CAD pentru acest model standard de asigurare.

Avans

$ CAD

Numerar pe care îl alocați direct la prețul de achiziție.

Rata dobânzii ipotecare

Se utilizează numai pentru rata lunară exemplificativă; aceasta nu afectează prima de asigurare.

Amortizare

O amortizare de 30 de ani poate avea condiții suplimentare ale programului pe care acest calculator nu le testează.

Cotele primei în funcție de avans

Rata se aplică ipotecii înainte de adăugarea primei de asigurare.

Avans	Cotă a primei

Cum să utilizați calculatorul

Introduceți prețul de achiziție și avansul în dolari canadieni. Rata dobânzii și amortizarea sunt utilizate numai pentru rata lunară exemplificativă. Rezultatul verifică mai întâi prețul și avansul minim, apoi arată prima, rata și ipoteca cu prima adăugată.

Când se aplică asigurarea de credit ipotecar

Pentru multe achiziții cu un avans sub 20%, creditorii reglementați solicită asigurare împotriva neplății creditului ipotecar. CMHC este unul dintre furnizori; Sagen și Canada Guaranty oferă, de asemenea, produse aprobate. Calculatorul nu poate anticipa furnizorul ales de creditor.

Avansul minim și limita de preț

Minimul este de 5% pe primul CAD 500.000 din preț și 10% pe porțiunea de deasupra acestuia. La CAD 1,5 milioane sau mai mult, modelul standard asigurat reprezentat aici este indisponibil și este necesar un avans de cel puțin 20%.

Exemplu

La un preț de achiziție de 600.000 CAD și un avans de 60.000 CAD, ipoteca înainte de primă este de 540.000 CAD. Un raport credit-valoare de 90% produce o rată standard de 3,10% și o primă de 16.740 CAD. Adăugarea acesteia are ca rezultat 556.740 CAD.

Adăugarea primei și a taxei provinciale

Prima de asigurare poate fi, în general, adăugată la ipotecă, crescând costurile principalului și ale dobânzii. Impozitul provincial pe vânzări aplicat primei poate fi datorat direct la finalizarea tranzacției. Această taxă nu este inclusă în rezultat.

Ce nu testează calculatorul

Profilul debitorului, venitul, bonitatea, tipul de proprietate, gradul de ocupare, contractul de cumpărare, amortizarea pe 30 de ani și programele individuale de asigurare pot adăuga condiții. Testul de stres, costurile tranzacției și cheltuielile recurente pentru locuință trebuie, de asemenea, evaluate separat.

Întrebări frecvente

Când am nevoie de asigurare CMHC?

Asigurarea creditelor ipotecare este, în general, necesară pentru multe ipoteci canadiene cu un avans sub 20%, în funcție de prețul de cumpărare, debitor, proprietate și eligibilitatea programului.

Cum se calculează prima?

Rata depinde de raportul dintre creditul ipotecar și prețul de achiziție. Se aplică creditului ipotecar după scăderea avansului, dar înainte de prima.

Pot adăuga prima la ipotecă?

Prima de asigurare poate fi, în general, adăugată la ipotecă. Orice taxă provincială percepută pentru prima poate fi datorată direct la finalizarea tranzacției.

Ce avans minim se aplică?

Minimul este de 5% până la 500.000 CAD plus 10% din porțiunea de peste 500.000 CAD. Prețul trebuie să rămână sub 1,5 milioane CAD pentru acest model standard.

Impozitul provincial este perceput pe primă?

Unele provincii pot percepe impozit pe vânzări pe prima de asigurare. Acest calculator nu calculează acest impozit și nu îl adaugă nici la primă, nici la ipotecă.

Ce dată de referință folosesc regulile?

Primele CMHC stocate la nivel central și regulile privind avansul minim au fost verificate la 28 iulie 2026 și se aplică în setul de date începând cu 15 decembrie 2024.