Калкулатор трошкова куповине некретнине у Немачкој

Планирајте порез на промет некретнина и пратеће трошкове куповине у Немачкој.

Купопродајна цена

€

Уговорена цена некретнине пре пратећих трошкова куповине.

Савезна покрајина некретнине

Савезна покрајина одређује законску стопу пореза на промет некретнина.

Расположиви сопствени капитал

€

Новац који планирате да уложите у цену и пратеће трошкове.

У куповини учествује посредникКао планску претпоставку укључује удео купца од 3,57%.

Како се користи калкулатор

Унесите купопродајну цену, изаберите немачку савезну покрајину у којој се некретнина налази и додајте расположиви сопствени капитал. Посредника укључите само ако се плаћа провизија купца. Резултат раздваја законски порез на промет некретнина од процењених трошкова.

Обавезни и уговорени трошкови

Порез на промет некретнина зависи од савезне покрајине. Рад нотара и земљишних књига углавном је потребан за пренос власништва, али стварне накнаде зависе од вредности трансакције и услуга. Посредничка провизија настаје само ако постоје посредовање и одговарајући уговор.

Порез на промет некретнина по савезној покрајини

Калкулатор користи стопу изабране савезне покрајине проверену 28. јула 2026. Стопе се крећу од 3,5% у Баварској до 6,5% у Бранденбургу, Северној Рајни-Вестфалији, Сарланду и Шлезвиг-Холштајну. За Саксонију се рачуна 5,5%, а за Тирингију 5,0%.

Пример: цена, сопствени капитал и финансирање

За куповину од 400.000 € у Баварској без посредника план процењује 14.000 € пореза, 6.000 € нотарских трошкова и 2.000 € трошкова земљишних књига. Укупно је зато потребно 422.000 €. Уз 100.000 € сопственог капитала израчуната потреба за финансирањем износи 322.000 €.

Ограничења процене

Износи нотара, земљишних књига и посредника су планске претпоставке, а не понуде накнада. Инвентар из уговора, земљишни терети, више овера, субвенције, трошкови финансирања и појединачни уговори о провизији могу променити стварни износ.

Референтни датум и извори

Пореске стопе проверене су 28. јула 2026. према прегледу немачког Савезног министарства финансија. Стварне нотарске накнаде одређује GNotKG; проценти калкулатора служе само раном планирању буџета.

Честа питања

Који пратећи трошкови куповине настају у Немачкој?

По правилу настају порез на промет некретнина и трошкови нотара и земљишних књига. Посредничка провизија додаје се само када учествује посредник и уговорено је плаћање купца.

Зашто се порез на промет некретнина разликује по савезној покрајини?

Свака савезна покрајина одређује сопствену стопу. Калкулатор зато користи локацију некретнине, а не пребивалиште купца.

Како се процењују трошкови нотара и земљишних књига?

За рано планирање алат рачуна 1,5% за нотара и 0,5% за земљишне књиге. Стварне накнаде зависе од GNotKG и конкретних услуга.

Када се плаћа посредничка провизија?

Плаћа се када посредник учествује у куповини и провизија је важеће уговорена. Опциони удео купца од 3,57% представља планску претпоставку.

Могу ли се немачки пратећи трошкови финансирати?

Зајмодавац одлучује према вредности залоге, дохотку, сопственом капиталу и кредитној способности. Калкулатор приказује укупну потребу за финансирањем, али не предвиђа одобрење кредита.

Који је референтни датум пореских стопа?

Стопе савезних покрајина проверене су 28. јула 2026. према прегледу немачког Савезног министарства финансија.