Калкулатор приуштивости дома у САД
Процените амерички стамбени буџет са одвојеним трошковима и смерницом DTI 28/36.
Правило 28/36 као америчка смерница
Модел ограничава становање на 28% бруто прихода и становање са постојећим дуговима на 36%. Нижи износ одређује буџет; односи нису закон нити одобрење.
Како користити калкулатор
- Унесите годишњи бруто приход и месечне дугове.
- Додајте учешће, понуђену камату и рок.
- Засебно процените порез, осигурање и HOA.
- Израчунајте буџет и погледајте који DTI ограничава цену.
Пример тумачења
Уз 120.000 USD годишње граница 28% износи 2.800 USD месечно. Након 250 пореза и 150 осигурања остаје 2.400 за главницу и камату.
Шта није укључено
Повериоци проверавају кредит, приход, резерве, некретнину и програм. Трошкови закључења, одржавање, режије, хипотекарно осигурање и промене рачуна нису укључени.
Честа питања
Шта значи правило 28/36?
Као смерница ограничава становање на 28% бруто прихода, а све дугове са становањем на 36%. Повериоци могу да користе друге услове.
Који дугови улазе у DTI?
Обично обавезне рате ауто, студентских и кредита на рате и минималне уплате картица. Тачан третман проверите са повериоцем.
Да ли су укључени порез и осигурање?
Да, одвојене месечне процене и HOA одузимају се од буџета. Хипотекарно осигурање се не додаје аутоматски.
Како веће учешће помаже?
Уз исти месечни буџет веће учешће повећава процењену купопродајну цену јер је потребан мањи кредит.
Зашто поверилац може да добије други износ?
Програм, кредитна способност, резерве, врста прихода, некретнина и границе повериоца мењају резултат.
Да ли је резултат претходно одобрење?
Није. То је само буџетска процена и не замењује preapproval, Loan Estimate нити лични савет.