Хипотекарни калкулатор
Упоредите месечну рату, камату и преостали дуг дугорочног стамбеног кредита.
Цена, сопствени капитал и главница
Калкулатор одузима капитал од цене. Остатак је моделована главница. Рата је једнака: на почетку већи удео чини камата, а касније главница.
Како упоредити сценарије
- Изаберите валуту и унесите цену и сопствени капитал.
- Додајте годишњу стопу и укупан рок.
- Поставите фиксни период који није дужи од рока.
- Унесите могућу годишњу додатну уплату.
Пример: гледајте више од рате
Куповина од 400.000 уз 80.000 капитала оставља кредит од 320.000. При 4% на 30 година рата је око 1.528 месечно, а након десет година без додатних уплата остаје око 252.000.
Фиксни период и укупан рок нису исто
Укупан рок одређује почетну рату, а фиксни период само датум приказа дуга. Модел задржава исту стопу до отплате; засебно проверите обнову, ограничења уплата, трошкове, порезе и осигурање.
Честа питања
Како се рачуна месечна рата?
Од цене се одузима капитал да би се добила главница, а затим се из стопе и укупног рока рачуна једнака рата главнице и камате.
Како више сопственог капитала утиче?
Смањује главницу истог дома, па у моделу падају месечна рата и камата.
Шта је дуг након фиксног периода?
Главница која остаје након редовних и додатних уплата до краја тог периода и можда захтева обнову или рефинансирање.
Да ли су обухваћени трошкови закључења?
Нису. Финансиране трошкове додајте цени, а остале планирајте засебно.
Шта ради додатна уплата?
Примењује се након сваких дванаест рата. Редовна рата остаје иста, па се отплата може скратити.
Зашто унета стопа није понуда?
То је сценарио; повериоци узимају у обзир кредитну способност, LTV, некретнину, накнаде и актуелне производе.